Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 9

1335XA Almere

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.704
+7,1%
[ € 615.740 – € 783.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.707[ € 644.772 – € 712.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.351[ € 684.748 – € 756.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.704 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +0,6%
+€ 46.16912 maanden +7,1%
+€ 20.85012 mnd vs. NL +3,2%
Tolhuisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.704 voor Tolhuisstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.351. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 699.704.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 9
€ 721.351[ € 684.748 – € 756.826 ]
Verkoper houdt over€ 712.166−€ 9.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.928+€ 16.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 9
Onder gem. in OostvaardersbuurtBoven gem.
€ 678.707[ € 644.772 – € 712.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Oostvaardersbuurt
€ 582.778[ € 365.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 721.351, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 678.707 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.704+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.351+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.419+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 678.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 9 in Almere bedragen € 3.583 per maand bij een woningwaarde van € 699.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422
OZB€ 58
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.704
Verwachte verkoopprijs€ 721.351
Verwachte vraagprijs€ 678.707
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOostvaardersbuurt Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvaardersbuurt Noord besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (26%)

Wonen in Oostvaardersbuurt Noord

Oostvaardersbuurt Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richthuisstraat 20, 1335XE Almere
Richthuisstraat 20
2001 · 158 m²
€ 624.222
Straatbeeld van Schonenvaart 14, 1335ST Almere
Schonenvaart 14
2000 · 156 m²
€ 494.890
Straatbeeld van Galjoenstraat 5, 1335SR Almere
Galjoenstraat 5
2000 · 152 m²
€ 671.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.704 ligt Tolhuisstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostvaardersbuurt Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 9 in Almere.

Wat is Tolhuisstraat 9 in Almere waard?
Tolhuisstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.704 (bandbreedte € 615.740 – € 783.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostvaardersbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 678.707 (bandbreedte € 644.772 – € 712.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 9 in Almere?
Voor Tolhuisstraat 9 adviseren wij een bod van € 721.351 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 9 in Almere bedragen € 3.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 46.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvaardersbuurt Noord is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 9 ligt rond € 699.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).