Huiswaardemeter

Woningwaarde Leguaanstraat 2

1338HD Almere

Te koop
153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.913
+6,4%
[ € 524.403 – € 667.423 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.567[ € 546.789 – € 604.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.342[ € 585.611 – € 647.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Leguaanstraat 2 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 595.913 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.380Sinds juli +0,6%
+€ 35.67112 maanden +6,4%
+€ 15.88312 mnd vs. NL +2,8%
Leguaanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.913 voor Leguaanstraat 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leguaanstraat 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.342. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.913.

Verwachte verkoopprijs Leguaanstraat 2
€ 616.342[ € 585.611 – € 647.253 ]
Verkoper houdt over€ 608.312−€ 8.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.819+€ 14.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.312

Wat is de vraagprijs?

Leguaanstraat 2 in Almere staat in te koop voor € 575.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Vraagprijs Leguaanstraat 2
Onder gem. in buurt Faunabuurt ZuidwestBoven gem.
€ 575.567[ € 546.789 – € 604.345 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Faunabuurt Zuidwest
€ 565.000[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leguaanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 616.342, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 575.567 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.913+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.342+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.159+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leguaanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 575.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leguaanstraat 2 in Almere bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 595.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leguaanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.913
Verwachte verkoopprijs€ 616.342
Vraagprijs€ 575.567
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidwest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (5%)

Wonen in Faunabuurt Zuidwest

Faunabuurt Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagedisstraat 25, 1338HA Almere
Hagedisstraat 25
1995 · 143 m²
€ 491.817
Straatbeeld van Giraffeweg 51, 1338HN Almere
Giraffeweg 51
1995 · 176 m²
€ 622.720
Straatbeeld van Karbouwstraat 18, 1338JD Almere
Karbouwstraat 18
1993 · 126 m²
€ 455.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.913 ligt Leguaanstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Faunabuurt Zuidwest. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leguaanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leguaanstraat 2 in Almere.

Wat is Leguaanstraat 2 in Almere waard?
Leguaanstraat 2 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.913 (bandbreedte € 524.403 – € 667.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Leguaanstraat 2 in Almere?
Leguaanstraat 2 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 575.567. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Leguaanstraat 2 in Almere?
Voor Leguaanstraat 2 adviseren wij een bod van € 616.342 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leguaanstraat 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Leguaanstraat 2 in Almere bedragen € 3.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leguaanstraat 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leguaanstraat 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 35.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leguaanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidwest is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Leguaanstraat 2 ligt rond € 595.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leguaanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Leguaanstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).