Huiswaardemeter

Woningwaarde Cobrastraat 12

1338HL Almere

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.986
+7,1%
[ € 666.148 – € 847.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.430[ € 697.709 – € 771.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.235[ € 740.269 – € 818.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Cobrastraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.986 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.294Sinds september +0,6%
+€ 49.94912 maanden +7,1%
+€ 22.55812 mnd vs. NL +3,2%
Cobrastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.986 voor Cobrastraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cobrastraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.235. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 756.986.

Verwachte verkoopprijs Cobrastraat 12
€ 780.235[ € 740.269 – € 818.192 ]
Verkoper houdt over€ 770.402−€ 9.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.990+€ 17.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cobrastraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Cobrastraat 12
Onder gem. in buurt Faunabuurt ZuidwestBoven gem.
€ 734.430[ € 697.709 – € 771.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Faunabuurt Zuidwest
€ 662.786[ € 419.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cobrastraat 12 adviseren wij in een bod van € 780.235, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 734.430 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.986+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.235+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.247+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cobrastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 734.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cobrastraat 12 in Almere bedragen € 3.873 per maand bij een woningwaarde van € 756.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.702
OZB€ 62
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cobrastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.986
Verwachte verkoopprijs€ 780.235
Verwachte vraagprijs€ 734.430
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFaunabuurt Zuidwest→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Faunabuurt Zuidwest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (5%)

Wonen in Faunabuurt Zuidwest

Faunabuurt Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giraffeweg 51, 1338HN Almere
Giraffeweg 51
1995 · 176 m²
€ 622.720
Straatbeeld van Hagedisstraat 25, 1338HA Almere
Hagedisstraat 25
1995 · 143 m²
€ 491.817
Straatbeeld van Karbouwstraat 18, 1338JD Almere
Karbouwstraat 18
1993 · 126 m²
€ 455.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cobrastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.986 duidelijk in het hogere segment van Faunabuurt Zuidwest. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cobrastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cobrastraat 12 in Almere.

Wat is Cobrastraat 12 in Almere waard?
Cobrastraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.986 (bandbreedte € 666.148 – € 847.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Faunabuurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cobrastraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cobrastraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 734.430 (bandbreedte € 697.709 – € 771.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Cobrastraat 12 in Almere?
Voor Cobrastraat 12 adviseren wij een bod van € 780.235 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cobrastraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cobrastraat 12 in Almere bedragen € 3.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.702 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cobrastraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cobrastraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 49.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cobrastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Faunabuurt Zuidwest is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Cobrastraat 12 ligt rond € 756.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cobrastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Cobrastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).