Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw-Caledoniëstraat 17A

1339NN Almere

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.403
+7,1%
[ € 252.915 – € 321.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.985[ € 263.136 – € 290.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.213[ € 282.871 – € 312.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.403 (€ 5.865 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,6%
+€ 18.96412 maanden +7,1%
+€ 8.56412 mnd vs. NL +3,2%
Nieuw-Caledoniëstraat 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.403 voor Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.213. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.403.

Verwachte verkoopprijs Nieuw-Caledoniëstraat 17A
€ 298.213[ € 282.871 – € 312.647 ]
Verkoper houdt over€ 293.683−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.327+€ 8.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.653 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw-Caledoniëstraat 17A
Onder gem. in EilandenbuurtBoven gem.
€ 276.985[ € 263.136 – € 290.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.653[ € 5.370 – € 5.935 ]
Gem. vraagprijs in Eilandenbuurt
€ 536.643[ € 385.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw-Caledoniëstraat 17A adviseren wij in een bod van € 298.213, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.985 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.403+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.213+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.124+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw-Caledoniëstraat 17A zal in bij een vraagprijs van € 276.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 287.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 24
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw-Caledoniëstraat 17A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.403
Verwachte verkoopprijs€ 298.213
Verwachte vraagprijs€ 276.985
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBedrijventerrein De Rederij
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein De Rederij besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas(270 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein De Rederij

Bedrijventerrein De Rederij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

6,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guamstraat 4E, 1339NB Almere
Guamstraat 4E
2009 · 36 m²
€ 261.175
Straatbeeld van Azorenweg 11, 1339VJ Almere
Azorenweg 11
2003 · 86 m²
€ 363.529
Straatbeeld van Corsicastraat 67, 1339WP Almere
Corsicastraat 67
2003 · 87 m²
€ 415.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.403 zit Nieuw-Caledoniëstraat 17A in het middensegment van Bedrijventerrein De Rederij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuw-Caledoniëstraat 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere.

Wat is Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere waard?
Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.403 (bandbreedte € 252.915 – € 321.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein De Rederij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere is in oktober 2026 € 276.985 (bandbreedte € 263.136 – € 290.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere?
Voor Nieuw-Caledoniëstraat 17A adviseren wij een bod van € 298.213 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw-Caledoniëstraat 17A in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 18.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw-Caledoniëstraat 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein De Rederij is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw-Caledoniëstraat 17A ligt rond € 287.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw-Caledoniëstraat 17A?
Huishoudens in de buurt van Nieuw-Caledoniëstraat 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).