Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobellaan 45

1341BJ Almere

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.453
+7,1%
[ € 816.159 – € 1.038.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.500[ € 854.525 – € 944.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.275[ € 901.524 – € 996.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobellaan 45 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.453 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.261Sinds september +0,6%
+€ 61.19712 maanden +7,1%
+€ 27.63712 mnd vs. NL +3,2%
Nobellaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.453 voor Nobellaan 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobellaan 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.275. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 927.453.

Verwachte verkoopprijs Nobellaan 45
€ 952.275[ € 901.524 – € 996.421 ]
Verkoper houdt over€ 940.550−€ 11.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 973.471+€ 21.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 940.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobellaan 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.810 per m².

Verwachte vraagprijs Nobellaan 45
Onder gem. in buurt Nobelhorst OostBoven gem.
€ 899.500[ € 854.525 – € 944.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.810[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nobelhorst Oost
€ 744.286[ € 520.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobellaan 45 adviseren wij in een bod van € 952.275, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 899.500 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.453+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.275+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 999.889+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobellaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 899.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobellaan 45 in Almere bedragen € 4.719 per maand bij een woningwaarde van € 927.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.535
OZB€ 76
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobellaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.453
Verwachte verkoopprijs€ 952.275
Verwachte vraagprijs€ 899.500
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNobelhorst Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelhorst Oost besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Nobelhorst Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nobelhorst Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aleksandr Prochorovstraat 32, 1341EK Almere
Aleksandr Prochorovstraat 32
2024 · 182 m²
€ 1.229.676
Straatbeeld van Patrick Blackettstraat 3, 1341EB Almere
Patrick Blackettstraat 3
2024 · 195 m²
€ 1.058.126
Straatbeeld van Robert Hofstadterstraat 25, 1341ED Almere
Robert Hofstadterstraat 25
2022 · 172 m²
€ 806.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobellaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.453 duidelijk in het hogere segment van Nobelhorst Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nobellaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobellaan 45 in Almere.

Wat is Nobellaan 45 in Almere waard?
Nobellaan 45 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.453 (bandbreedte € 816.159 – € 1.038.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelhorst Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobellaan 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nobellaan 45 in Almere is in oktober 2026 € 899.500 (bandbreedte € 854.525 – € 944.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobellaan 45 in Almere?
Voor Nobellaan 45 adviseren wij een bod van € 952.275 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobellaan 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nobellaan 45 in Almere bedragen € 4.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.535 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobellaan 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobellaan 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 61.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobellaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelhorst Oost is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Nobellaan 45 ligt rond € 927.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobellaan 45?
Huishoudens in de buurt van Nobellaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).