Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gustav Hertzstraat 34, 1341BN Almere

Woningwaarde Gustav Hertzstraat 34

1341BN Almere

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.518
+6,4%
[ € 511.736 – € 651.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.725[ € 570.304 – € 630.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustav Hertzstraat 34 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 581.518 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.299Sinds juli +0,6%
+€ 34.81012 maanden +6,4%
+€ 15.50012 mnd vs. NL +2,8%
Gustav Hertzstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.518 voor Gustav Hertzstraat 34 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustav Hertzstraat 34 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.725. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 581.518.

Verwachte verkoopprijs Gustav Hertzstraat 34
€ 601.725[ € 570.304 – € 630.336 ]
Verkoper houdt over€ 593.856−€ 7.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.910+€ 14.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustav Hertzstraat 34 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Gustav Hertzstraat 34
Onder gem. in buurt Nobelhorst WestBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nobelhorst West
€ 725.417[ € 535.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustav Hertzstraat 34 adviseren wij in een bod van € 601.725, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.518+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.725+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.811+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustav Hertzstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustav Hertzstraat 34 in Almere bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 581.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustav Hertzstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.518
Verwachte verkoopprijs€ 601.725
Verwachte vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNobelhorst West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelhorst West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Nobelhorst West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nobelhorst West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobellaan 20, 1341BJ Almere
Nobellaan 20
2016 · 126 m²
€ 567.855
Straatbeeld van Frits Zernikestraat 9, 1341BR Almere
Frits Zernikestraat 9
2017 · 136 m²
€ 574.790
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 2, 1341BX Almere
Kamerlingh Onnesstraat 2
2018 · 97 m²
€ 457.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.518 zit Gustav Hertzstraat 34 in het middensegment van Nobelhorst West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gustav Hertzstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustav Hertzstraat 34 in Almere.

Wat is Gustav Hertzstraat 34 in Almere waard?
Gustav Hertzstraat 34 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.518 (bandbreedte € 511.736 – € 651.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelhorst West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustav Hertzstraat 34 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gustav Hertzstraat 34 in Almere is in augustus 2026 € 560.000 (bandbreedte € 532.000 – € 588.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustav Hertzstraat 34 in Almere?
Voor Gustav Hertzstraat 34 adviseren wij een bod van € 601.725 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustav Hertzstraat 34 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gustav Hertzstraat 34 in Almere bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustav Hertzstraat 34 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustav Hertzstraat 34 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 34.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustav Hertzstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelhorst West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Gustav Hertzstraat 34 ligt rond € 581.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustav Hertzstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Gustav Hertzstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).