Huiswaardemeter

Woningwaarde Polykarp Kuschstraat 8

1341DT Almere

Te koop
103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.265
+7,1%
[ € 473.673 – € 602.857 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.038[ € 494.036 – € 546.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.467[ € 528.619 – € 584.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Polykarp Kuschstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.265 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,6%
+€ 35.51712 maanden +7,1%
+€ 16.04012 mnd vs. NL +3,2%
Polykarp Kuschstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.265 voor Polykarp Kuschstraat 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polykarp Kuschstraat 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.467. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.265.

Verwachte verkoopprijs Polykarp Kuschstraat 8
€ 556.467[ € 528.619 – € 584.263 ]
Verkoper houdt over€ 549.096−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.746+€ 13.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.096

Wat is de vraagprijs?

Polykarp Kuschstraat 8 in Almere staat in te koop voor € 520.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Vraagprijs Polykarp Kuschstraat 8
Onder gem. in buurt Nobelhorst OostBoven gem.
€ 520.038[ € 494.036 – € 546.040 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nobelhorst Oost
€ 744.286[ € 520.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polykarp Kuschstraat 8 adviseren wij in een bod van € 556.467, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 520.038 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.265+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.467+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.290+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polykarp Kuschstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 520.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polykarp Kuschstraat 8 in Almere bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 538.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polykarp Kuschstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.265
Verwachte verkoopprijs€ 556.467
Vraagprijs€ 520.038
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNobelhorst Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelhorst Oost besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Nobelhorst Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nobelhorst Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Bardeenstraat 6, 1341DS Almere
John Bardeenstraat 6
2022 · 105 m²
€ 546.658
Straatbeeld van Simon van der Meerplantsoen 154, 1341JK Almere
Simon van der Meerplantsoen 154
2026 · 114 m²
€ 543.549
Straatbeeld van Julian Schwingerstraat 6, 1341DJ Almere
Julian Schwingerstraat 6
2025 · 82 m²
€ 597.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polykarp Kuschstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nobelhorst Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polykarp Kuschstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polykarp Kuschstraat 8 in Almere.

Wat is Polykarp Kuschstraat 8 in Almere waard?
Polykarp Kuschstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.265 (bandbreedte € 473.673 – € 602.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelhorst Oost.
Wat is de vraagprijs van Polykarp Kuschstraat 8 in Almere?
Polykarp Kuschstraat 8 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 520.038. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Polykarp Kuschstraat 8 in Almere?
Voor Polykarp Kuschstraat 8 adviseren wij een bod van € 556.467 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polykarp Kuschstraat 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Polykarp Kuschstraat 8 in Almere bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polykarp Kuschstraat 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polykarp Kuschstraat 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 35.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polykarp Kuschstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelhorst Oost is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Polykarp Kuschstraat 8 ligt rond € 538.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polykarp Kuschstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Polykarp Kuschstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).