Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiekendieflaan 12

1343BG Almere

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.404
+7,1%
[ € 611.956 – € 778.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.806[ € 641.066 – € 708.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.631[ € 680.171 – € 751.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiekendieflaan 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.404 (€ 5.003 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.945Sinds september +0,6%
+€ 45.88612 maanden +7,1%
+€ 20.72312 mnd vs. NL +3,2%
Kiekendieflaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.404 voor Kiekendieflaan 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiekendieflaan 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.631. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 695.404.

Verwachte verkoopprijs Kiekendieflaan 12
€ 716.631[ € 680.171 – € 751.767 ]
Verkoper houdt over€ 707.498−€ 9.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.114+€ 16.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiekendieflaan 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Verwachte vraagprijs Kiekendieflaan 12
Onder gem. in buurt Vogelhorst ZuidBoven gem.
€ 674.806[ € 641.066 – € 708.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.612 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelhorst Zuid
€ 1.287.429[ € 1.050.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiekendieflaan 12 adviseren wij in een bod van € 716.631, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 674.806 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.404+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.631+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.463+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiekendieflaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 674.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiekendieflaan 12 in Almere bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 695.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.401
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiekendieflaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.404
Verwachte verkoopprijs€ 716.631
Verwachte vraagprijs€ 674.806
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVogelhorst Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelhorst Zuid besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.820 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in Vogelhorst Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelhorst Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 5,9 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietganslaan 4, 1343AP Almere
Rietganslaan 4
1997 · 185 m²
€ 844.783
Straatbeeld van Buizerdlaan 19, 1343BE Almere
Buizerdlaan 19
1998 · 184 m²
€ 829.677
Straatbeeld van Bergeendlaan 23, 1343AR Almere
Bergeendlaan 23
1996 · 188 m²
€ 1.082.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiekendieflaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 695.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelhorst Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kiekendieflaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiekendieflaan 12 in Almere.

Wat is Kiekendieflaan 12 in Almere waard?
Kiekendieflaan 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.404 (bandbreedte € 611.956 – € 778.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelhorst Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiekendieflaan 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Kiekendieflaan 12 in Almere is in oktober 2026 € 674.806 (bandbreedte € 641.066 – € 708.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiekendieflaan 12 in Almere?
Voor Kiekendieflaan 12 adviseren wij een bod van € 716.631 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiekendieflaan 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Kiekendieflaan 12 in Almere bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.401 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiekendieflaan 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiekendieflaan 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 45.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiekendieflaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelhorst Zuid is € 766.000. De geschatte marktwaarde van Kiekendieflaan 12 ligt rond € 695.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiekendieflaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kiekendieflaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).