Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeklaan 11

1343EC Almere

Te koop
342 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.671.903
+6,4%
[ € 1.471.275 – € 1.872.531 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.625.000[ € 1.543.750 – € 1.706.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.717.441[ € 1.630.200 – € 1.801.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeklaan 11 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.671.903 (€ 4.889 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.484Sinds juli +0,6%
+€ 100.08112 maanden +6,4%
+€ 44.56412 mnd vs. NL +2,8%
Roeklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.671.903 voor Roeklaan 11 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeklaan 11 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.717.441. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.671.903.

Verwachte verkoopprijs Roeklaan 11
€ 1.717.441[ € 1.630.200 – € 1.801.800 ]
Verkoper houdt over€ 1.697.299−€ 20.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.753.940+€ 36.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.717.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.697.299

Wat is de vraagprijs?

Roeklaan 11 in Almere staat in te koop voor € 1.625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Vraagprijs Roeklaan 11
Onder gem. in buurt Vogelhorst NoordBoven gem.
€ 1.625.000[ € 1.543.750 – € 1.706.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.514 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelhorst Noord
€ 1.310.200[ € 970.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeklaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.717.441, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.625.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.671.903+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.717.441+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.803.313+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeklaan 11 in Almere bedragen € 8.459 per maand bij een woningwaarde van € 1.671.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.176
OZB€ 138
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 8.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.943.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte342 m²
Perceeloppervlakte702 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.671.903
Verwachte verkoopprijs€ 1.717.441
Vraagprijs€ 1.625.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVogelhorst Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelhorst Noord besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (32%)
C (11%)

Wonen in Vogelhorst Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelhorst Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerarendlaan 5, 1343CE Almere
Keizerarendlaan 5
2021 · 271 m²
€ 1.543.684
Straatbeeld van Pauwlaan 17, 1343CA Almere
Pauwlaan 17
2018 · 228 m²
€ 1.236.810
Straatbeeld van Zomertortellaan 7, 1343CB Almere
Zomertortellaan 7
2010 · 267 m²
€ 1.429.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeklaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.671.903 duidelijk in het hogere segment van Vogelhorst Noord. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roeklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeklaan 11 in Almere.

Wat is Roeklaan 11 in Almere waard?
Roeklaan 11 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.671.903 (bandbreedte € 1.471.275 – € 1.872.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelhorst Noord.
Wat is de vraagprijs van Roeklaan 11 in Almere?
Roeklaan 11 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 1.625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeklaan 11 in Almere?
Voor Roeklaan 11 adviseren wij een bod van € 1.717.441 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeklaan 11 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Roeklaan 11 in Almere bedragen € 8.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.671.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.176 uit hypotheeklasten, circa € 201 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeklaan 11 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeklaan 11 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 100.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelhorst Noord is € 807.000. De geschatte marktwaarde van Roeklaan 11 ligt rond € 1.671.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Roeklaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).