Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeklaan 5

1343EC Almere

170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.087
+7,1%
[ € 585.277 – € 744.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.590[ € 613.311 – € 677.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.173[ € 650.110 – € 718.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeklaan 5 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.087 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.773Sinds september +0,6%
+€ 43.88512 maanden +7,1%
+€ 19.81912 mnd vs. NL +3,2%
Roeklaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.087 voor Roeklaan 5 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeklaan 5 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.173. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.087.

Verwachte verkoopprijs Roeklaan 5
€ 685.173[ € 650.110 – € 718.542 ]
Verkoper houdt over€ 676.386−€ 8.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.026+€ 15.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeklaan 5 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Verwachte vraagprijs Roeklaan 5
Onder gem. in buurt Vogelhorst NoordBoven gem.
€ 645.590[ € 613.311 – € 677.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelhorst Noord
€ 1.319.800[ € 975.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeklaan 5 adviseren wij in een bod van € 685.173, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.590 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.087+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.173+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.432+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeklaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 645.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeklaan 5 in Almere bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 665.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 55
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeklaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte702 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.087
Verwachte verkoopprijs€ 685.173
Verwachte vraagprijs€ 645.590
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVogelhorst Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelhorst Noord besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (32%)
C (11%)

Wonen in Vogelhorst Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelhorst Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pauwlaan 17, 1343CA Almere
Pauwlaan 17
2018 · 228 m²
€ 1.236.810
Straatbeeld van Keizerarendlaan 5, 1343CE Almere
Keizerarendlaan 5
2021 · 271 m²
€ 1.543.684
Straatbeeld van Kramsvogellaan 16, 1343CC Almere
Kramsvogellaan 16
2012 · 200 m²
€ 874.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeklaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 665.087 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelhorst Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roeklaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeklaan 5 in Almere.

Wat is Roeklaan 5 in Almere waard?
Roeklaan 5 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.087 (bandbreedte € 585.277 – € 744.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelhorst Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeklaan 5 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Roeklaan 5 in Almere is in oktober 2026 € 645.590 (bandbreedte € 613.311 – € 677.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeklaan 5 in Almere?
Voor Roeklaan 5 adviseren wij een bod van € 685.173 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeklaan 5 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Roeklaan 5 in Almere bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeklaan 5 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeklaan 5 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 43.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeklaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelhorst Noord is € 807.000. De geschatte marktwaarde van Roeklaan 5 ligt rond € 665.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeklaan 5?
Huishoudens in de buurt van Roeklaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).