Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasmuslaan 9

1343EK Almere

270 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.378.539
+7,1%
[ € 1.213.114 – € 1.543.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.340.144[ € 1.273.137 – € 1.407.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.418.034[ € 1.345.706 – € 1.487.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasmuslaan 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.378.539 (€ 5.106 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.820Sinds september +0,6%
+€ 90.96212 maanden +7,1%
+€ 41.08012 mnd vs. NL +3,2%
Grasmuslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.378.539 voor Grasmuslaan 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasmuslaan 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.418.034. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.378.539.

Verwachte verkoopprijs Grasmuslaan 9
€ 1.418.034[ € 1.345.706 – € 1.487.359 ]
Verkoper houdt over€ 1.401.186−€ 16.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.448.545+€ 30.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.418.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.401.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasmuslaan 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.340.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Grasmuslaan 9
Onder gem. in buurt Vogelhorst NoordBoven gem.
€ 1.340.144[ € 1.273.137 – € 1.407.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelhorst Noord
€ 1.319.800[ € 975.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasmuslaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.418.034, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.340.144 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.378.539+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.418.034+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.488.936+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasmuslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.340.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasmuslaan 9 in Almere bedragen € 6.981 per maand bij een woningwaarde van € 1.378.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.741
OZB€ 113
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.426.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasmuslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte711 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.378.539
Verwachte verkoopprijs€ 1.418.034
Verwachte vraagprijs€ 1.340.144
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVogelhorst Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelhorst Noord besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (32%)
C (11%)

Wonen in Vogelhorst Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelhorst Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerarendlaan 5, 1343CE Almere
Keizerarendlaan 5
2021 · 271 m²
€ 1.543.684
Straatbeeld van Pauwlaan 17, 1343CA Almere
Pauwlaan 17
2018 · 228 m²
€ 1.236.810
Straatbeeld van Zomertortellaan 7, 1343CB Almere
Zomertortellaan 7
2010 · 267 m²
€ 1.429.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasmuslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.378.539 duidelijk in het hogere segment van Vogelhorst Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grasmuslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasmuslaan 9 in Almere.

Wat is Grasmuslaan 9 in Almere waard?
Grasmuslaan 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.378.539 (bandbreedte € 1.213.114 – € 1.543.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelhorst Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasmuslaan 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Grasmuslaan 9 in Almere is in oktober 2026 € 1.340.144 (bandbreedte € 1.273.137 – € 1.407.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasmuslaan 9 in Almere?
Voor Grasmuslaan 9 adviseren wij een bod van € 1.418.034 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasmuslaan 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Grasmuslaan 9 in Almere bedragen € 6.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.378.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.741 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasmuslaan 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasmuslaan 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 90.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasmuslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelhorst Noord is € 807.000. De geschatte marktwaarde van Grasmuslaan 9 ligt rond € 1.378.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasmuslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Grasmuslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).