Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overgouw 1, 1351KA Almere

Woningwaarde Overgouw 1

1351KA Almere

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.520
+6,4%
[ € 431.658 – € 549.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.795[ € 450.105 – € 497.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.835[ € 482.062 – € 532.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Overgouw 1 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.520 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds juli +0,6%
+€ 29.36312 maanden +6,4%
+€ 13.07512 mnd vs. NL +2,8%
Overgouw 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.520 voor Overgouw 1 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overgouw 1 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.835. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.520.

Verwachte verkoopprijs Overgouw 1
€ 507.835[ € 482.062 – € 532.806 ]
Verkoper houdt over€ 500.999−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.142+€ 12.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overgouw 1 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Overgouw 1
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 473.795[ € 450.105 – € 497.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 579.160[ € 230.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overgouw 1 adviseren wij in een bod van € 507.835, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.795 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.520+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.835+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.227+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overgouw 1 zal in bij een vraagprijs van € 473.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overgouw 1 in Almere bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 490.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overgouw 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.520
Verwachte verkoopprijs€ 507.835
Verwachte vraagprijs€ 473.795
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKromgouw en Overgouw→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromgouw en Overgouw besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Kromgouw en Overgouw

Kromgouw en Overgouw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overgouw 103, 1351KK Almere
Overgouw 103
1981 · 176 m²
€ 765.027
Straatbeeld van Overgouw 48, 1351KE Almere
Overgouw 48
1981 · 123 m²
€ 451.463
Straatbeeld van Overgouw 97, 1351KJ Almere
Overgouw 97
1981 · 123 m²
€ 416.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.520 zit Overgouw 1 in het middensegment van Kromgouw en Overgouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overgouw 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overgouw 1 in Almere.

Wat is Overgouw 1 in Almere waard?
Overgouw 1 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.520 (bandbreedte € 431.658 – € 549.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kromgouw en Overgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overgouw 1 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Overgouw 1 in Almere is in augustus 2026 € 473.795 (bandbreedte € 450.105 – € 497.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Overgouw 1 in Almere?
Voor Overgouw 1 adviseren wij een bod van € 507.835 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overgouw 1 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Overgouw 1 in Almere bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overgouw 1 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overgouw 1 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overgouw 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromgouw en Overgouw is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Overgouw 1 ligt rond € 490.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overgouw 1?
Huishoudens in de buurt van Overgouw 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).