Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overgouw 26, 1351KC Almere

Woningwaarde Overgouw 26

1351KC Almere

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.856
+6,4%
[ € 396.753 – € 504.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.147[ € 413.390 – € 456.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.132[ € 443.154 – € 489.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Overgouw 26 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 450.856 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds juli +0,6%
+€ 26.98812 maanden +6,4%
+€ 12.01712 mnd vs. NL +2,8%
Overgouw 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.856 voor Overgouw 26 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overgouw 26 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.132. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.856.

Verwachte verkoopprijs Overgouw 26
€ 467.132[ € 443.154 – € 489.801 ]
Verkoper houdt over€ 460.744−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.625+€ 11.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overgouw 26 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Overgouw 26
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 435.147[ € 413.390 – € 456.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 579.160[ € 230.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overgouw 26 adviseren wij in een bod van € 467.132, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.147 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.856+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.132+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.489+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overgouw 26 zal in bij een vraagprijs van € 435.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overgouw 26 in Almere bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 450.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overgouw 26

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.856
Verwachte verkoopprijs€ 467.132
Verwachte vraagprijs€ 435.147
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKromgouw en Overgouw→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromgouw en Overgouw besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Kromgouw en Overgouw

Kromgouw en Overgouw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overgouw 48, 1351KE Almere
Overgouw 48
1981 · 123 m²
€ 451.463
Straatbeeld van Overgouw 97, 1351KJ Almere
Overgouw 97
1981 · 123 m²
€ 416.307
Straatbeeld van Overgouw 1, 1351KA Almere
Overgouw 1
1979 · 171 m²
€ 490.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overgouw 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kromgouw en Overgouw willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overgouw 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overgouw 26 in Almere.

Wat is Overgouw 26 in Almere waard?
Overgouw 26 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.856 (bandbreedte € 396.753 – € 504.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kromgouw en Overgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overgouw 26 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Overgouw 26 in Almere is in augustus 2026 € 435.147 (bandbreedte € 413.390 – € 456.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Overgouw 26 in Almere?
Voor Overgouw 26 adviseren wij een bod van € 467.132 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overgouw 26 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Overgouw 26 in Almere bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overgouw 26 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overgouw 26 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overgouw 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromgouw en Overgouw is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Overgouw 26 ligt rond € 450.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overgouw 26?
Huishoudens in de buurt van Overgouw 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).