Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromgouw 11

1352BA Almere

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.454
+7,1%
[ € 405.200 – € 515.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.738[ € 422.501 – € 466.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.725[ € 452.499 – € 500.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromgouw 11 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.454 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,6%
+€ 30.38312 maanden +7,1%
+€ 13.72212 mnd vs. NL +3,2%
Kromgouw 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.454 voor Kromgouw 11 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromgouw 11 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.725. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.454.

Verwachte verkoopprijs Kromgouw 11
€ 476.725[ € 452.499 – € 500.130 ]
Verkoper houdt over€ 470.231−€ 6.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.410+€ 11.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromgouw 11 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Kromgouw 11
Onder gem. in De GouwenBoven gem.
€ 444.738[ € 422.501 – € 466.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in De Gouwen
€ 672.500[ € 425.000 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromgouw 11 adviseren wij in een bod van € 476.725, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.738 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.454+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.725+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.561+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromgouw 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromgouw 11 in Almere bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 460.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromgouw 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.454
Verwachte verkoopprijs€ 476.725
Verwachte vraagprijs€ 444.738
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKromgouw en Overgouw→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromgouw en Overgouw besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Kromgouw en Overgouw

Kromgouw en Overgouw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overgouw 26, 1351KC Almere
Overgouw 26
1979 · 119 m²
€ 437.528
Straatbeeld van Overgouw 48, 1351KE Almere
Overgouw 48
1981 · 123 m²
€ 451.446
Straatbeeld van Overgouw 97, 1351KJ Almere
Overgouw 97
1981 · 123 m²
€ 416.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.454 zit Kromgouw 11 in het middensegment van Kromgouw en Overgouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kromgouw 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromgouw 11 in Almere.

Wat is Kromgouw 11 in Almere waard?
Kromgouw 11 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.454 (bandbreedte € 405.200 – € 515.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kromgouw en Overgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromgouw 11 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Kromgouw 11 in Almere is in oktober 2026 € 444.738 (bandbreedte € 422.501 – € 466.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromgouw 11 in Almere?
Voor Kromgouw 11 adviseren wij een bod van € 476.725 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromgouw 11 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Kromgouw 11 in Almere bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromgouw 11 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromgouw 11 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromgouw 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromgouw en Overgouw is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kromgouw 11 ligt rond € 460.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromgouw 11?
Huishoudens in de buurt van Kromgouw 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).