Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromgouw 2

1352BA Almere

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.706
+7,1%
[ € 440.621 – € 560.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.208[ € 459.048 – € 507.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.838[ € 492.099 – € 543.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromgouw 2 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.706 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,6%
+€ 33.03912 maanden +7,1%
+€ 14.92112 mnd vs. NL +3,2%
Kromgouw 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.706 voor Kromgouw 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromgouw 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.838. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.706.

Verwachte verkoopprijs Kromgouw 2
€ 518.838[ € 492.099 – € 543.898 ]
Verkoper houdt over€ 511.881−€ 6.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.365+€ 12.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromgouw 2 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs Kromgouw 2
Onder gem. in De GouwenBoven gem.
€ 483.208[ € 459.048 – € 507.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.159 ]
Gem. vraagprijs in De Gouwen
€ 662.000[ € 425.000 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromgouw 2 adviseren wij in een bod van € 518.838, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 483.208 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.706+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.838+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.780+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromgouw 2 zal in bij een vraagprijs van € 483.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromgouw 2 in Almere bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 500.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromgouw 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.706
Verwachte verkoopprijs€ 518.838
Verwachte vraagprijs€ 483.208
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtKromgouw en Overgouw→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kromgouw en Overgouw besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (41%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Kromgouw en Overgouw

Kromgouw en Overgouw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overgouw 26, 1351KC Almere
Overgouw 26
1979 · 119 m²
€ 437.528
Straatbeeld van Overgouw 48, 1351KE Almere
Overgouw 48
1981 · 123 m²
€ 451.446
Straatbeeld van Overgouw 97, 1351KJ Almere
Overgouw 97
1981 · 123 m²
€ 416.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.706 zit Kromgouw 2 in het middensegment van Kromgouw en Overgouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kromgouw 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromgouw 2 in Almere.

Wat is Kromgouw 2 in Almere waard?
Kromgouw 2 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.706 (bandbreedte € 440.621 – € 560.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kromgouw en Overgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromgouw 2 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Kromgouw 2 in Almere is in oktober 2026 € 483.208 (bandbreedte € 459.048 – € 507.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromgouw 2 in Almere?
Voor Kromgouw 2 adviseren wij een bod van € 518.838 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromgouw 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Kromgouw 2 in Almere bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromgouw 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromgouw 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromgouw 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kromgouw en Overgouw is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kromgouw 2 ligt rond € 500.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromgouw 2?
Huishoudens in de buurt van Kromgouw 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).