Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijvergouw 23

1352CC Almere

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.214
+7,1%
[ € 515.868 – € 656.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.349[ € 538.032 – € 594.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.775[ € 575.694 – € 636.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijvergouw 23 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.214 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +0,6%
+€ 38.68112 maanden +7,1%
+€ 17.46912 mnd vs. NL +3,2%
Nijvergouw 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.214 voor Nijvergouw 23 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijvergouw 23 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.775. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 586.214.

Verwachte verkoopprijs Nijvergouw 23
€ 606.775[ € 575.694 – € 636.293 ]
Verkoper houdt over€ 598.850−€ 7.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.061+€ 14.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijvergouw 23 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Nijvergouw 23
Onder gem. in De GouwenBoven gem.
€ 566.349[ € 538.032 – € 594.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in De Gouwen
€ 672.500[ € 425.000 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijvergouw 23 adviseren wij in een bod van € 606.775, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 566.349 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.214+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.775+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.114+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijvergouw 23 zal in bij een vraagprijs van € 566.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijvergouw 23 in Almere bedragen € 3.016 per maand bij een woningwaarde van € 586.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.867
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijvergouw 23

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.214
Verwachte verkoopprijs€ 606.775
Verwachte vraagprijs€ 566.349
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBosgouw, Brongouw en Nijvergouw→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw

Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken7,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijvergouw 48, 1352CD Almere
Nijvergouw 48
1992 · 155 m²
€ 545.042
Straatbeeld van Bosgouw 162, 1352GP Almere
Bosgouw 162
1981 · 123 m²
€ 386.606
Straatbeeld van Bosgouw 240, 1352GW Almere
Bosgouw 240
1981 · 120 m²
€ 442.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijvergouw 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.214 duidelijk in het hogere segment van Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijvergouw 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijvergouw 23 in Almere.

Wat is Nijvergouw 23 in Almere waard?
Nijvergouw 23 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.214 (bandbreedte € 515.868 – € 656.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijvergouw 23 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nijvergouw 23 in Almere is in oktober 2026 € 566.349 (bandbreedte € 538.032 – € 594.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijvergouw 23 in Almere?
Voor Nijvergouw 23 adviseren wij een bod van € 606.775 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijvergouw 23 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nijvergouw 23 in Almere bedragen € 3.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.867 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijvergouw 23 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijvergouw 23 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 38.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijvergouw 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Nijvergouw 23 ligt rond € 586.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijvergouw 23?
Huishoudens in de buurt van Nijvergouw 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).