Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9

1353BW Almere

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.803
+7,1%
[ € 294.627 – € 374.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.337[ € 306.220 – € 338.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.752[ € 329.799 – € 364.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.803 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,6%
+€ 22.09212 maanden +7,1%
+€ 9.97712 mnd vs. NL +3,2%
Nieuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.803 voor Nieuwstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.752. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 334.803.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9
€ 347.752[ € 329.799 – € 364.515 ]
Verkoper houdt over€ 342.677−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.857+€ 9.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9
Onder gem. in De HovenBoven gem.
€ 322.337[ € 306.220 – € 338.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.640 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in De Hoven
€ 463.000[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 347.752, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 322.337 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.803+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.752+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.140+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 322.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9 in Almere bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 334.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.803
Verwachte verkoopprijs€ 347.752
Verwachte vraagprijs€ 322.337
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBinnenhof en Langshof (met Nieuwstraat)→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat) besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 87% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (18%)
C (18%)
D (1%)

Wonen in Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat)

Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langshof 55, 1353GE Almere
Langshof 55
1983 · 79 m²
€ 300.364
Straatbeeld van Langshof 173, 1353GT Almere
Langshof 173
1983 · 79 m²
€ 301.428
Straatbeeld van Langshof 178, 1353GT Almere
Langshof 178
1983 · 81 m²
€ 305.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.803 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat) willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9 in Almere.

Wat is Nieuwstraat 9 in Almere waard?
Nieuwstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.803 (bandbreedte € 294.627 – € 374.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 322.337 (bandbreedte € 306.220 – € 338.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9 in Almere?
Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 347.752 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9 in Almere bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat) is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9 ligt rond € 334.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof en Langshof (met Nieuwstraat) heeft 87% van de woningen zonnepanelen.