Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkgracht 8

1354AL Almere

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.295
+7,1%
[ € 209.700 – € 266.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.102[ € 217.647 – € 240.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.857[ € 235.059 – € 259.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkgracht 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.295 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds september +0,6%
+€ 15.72412 maanden +7,1%
+€ 7.10112 mnd vs. NL +3,2%
Kerkgracht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.295 voor Kerkgracht 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkgracht 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.857. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.295.

Verwachte verkoopprijs Kerkgracht 8
€ 247.857[ € 235.059 – € 259.802 ]
Verkoper houdt over€ 243.881−€ 3.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.964+€ 7.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkgracht 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkgracht 8
Onder gem. in Centrum Almere HavenBoven gem.
€ 229.102[ € 217.647 – € 240.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.348 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in Centrum Almere Haven
€ 470.944[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkgracht 8 adviseren wij in een bod van € 247.857, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.102 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.295+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.857+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.250+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkgracht 8 zal in bij een vraagprijs van € 229.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkgracht 8 in Almere bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 238.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkgracht 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.295
Verwachte verkoopprijs€ 247.857
Verwachte vraagprijs€ 229.102
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Haven Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Haven Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum Haven Noord

Centrum Haven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenloop 23, 1354LB Almere
Bovenloop 23
1989 · 78 m²
€ 297.193
Straatbeeld van Kerkstraat 18A, 1354AB Almere
Kerkstraat 18A
1980 · 60 m²
€ 239.522
Straatbeeld van Schoolstraat 56, 1354HR Almere
Schoolstraat 56
1978 · 69 m²
€ 327.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.295 is Kerkgracht 8 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Haven Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkgracht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkgracht 8 in Almere.

Wat is Kerkgracht 8 in Almere waard?
Kerkgracht 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.295 (bandbreedte € 209.700 – € 266.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Haven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkgracht 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Kerkgracht 8 in Almere is in oktober 2026 € 229.102 (bandbreedte € 217.647 – € 240.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkgracht 8 in Almere?
Voor Kerkgracht 8 adviseren wij een bod van € 247.857 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkgracht 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkgracht 8 in Almere bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkgracht 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkgracht 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 15.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkgracht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Haven Noord is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Kerkgracht 8 ligt rond € 238.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkgracht 8?
Huishoudens in de buurt van Kerkgracht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Haven Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.