Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterwerf 2, 1357BE Almere

Woningwaarde Achterwerf 2

1357BE Almere

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.149
+6,4%
[ € 413.731 – € 526.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.047[ € 431.345 – € 476.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.822[ € 461.970 – € 510.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterwerf 2 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 470.149 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds juli +0,6%
+€ 28.14312 maanden +6,4%
+€ 12.53112 mnd vs. NL +2,8%
Achterwerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.149 voor Achterwerf 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterwerf 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.822. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.149.

Verwachte verkoopprijs Achterwerf 2
€ 486.822[ € 461.970 – € 510.598 ]
Verkoper houdt over€ 480.217−€ 6.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.708+€ 11.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterwerf 2 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Achterwerf 2
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 454.047[ € 431.345 – € 476.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 390.000[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterwerf 2 adviseren wij in een bod van € 486.822, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.047 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.149+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.822+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.163+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterwerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 454.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterwerf 2 in Almere bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 470.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterwerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.149
Verwachte verkoopprijs€ 486.822
Verwachte vraagprijs€ 454.047
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtAchterwerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwerf besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (50%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Achterwerf

Achterwerf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterwerf 161, 1357BT Almere
Achterwerf 161
1979 · 118 m²
€ 421.662
Straatbeeld van Achterwerf 158, 1357BT Almere
Achterwerf 158
1980 · 100 m²
€ 351.157
Straatbeeld van Achterwerf 351, 1357DG Almere
Achterwerf 351
1981 · 89 m²
€ 389.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.149 ligt Achterwerf 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterwerf. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterwerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterwerf 2 in Almere.

Wat is Achterwerf 2 in Almere waard?
Achterwerf 2 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.149 (bandbreedte € 413.731 – € 526.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterwerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterwerf 2 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Achterwerf 2 in Almere is in augustus 2026 € 454.047 (bandbreedte € 431.345 – € 476.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterwerf 2 in Almere?
Voor Achterwerf 2 adviseren wij een bod van € 486.822 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterwerf 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Achterwerf 2 in Almere bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterwerf 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterwerf 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterwerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwerf is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Achterwerf 2 ligt rond € 470.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterwerf 2?
Huishoudens in de buurt van Achterwerf 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwerf heeft 100% van de woningen zonnepanelen.