Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterwerf 161, 1357BT Almere

Woningwaarde Achterwerf 161

1357BT Almere

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.662
+6,4%
[ € 371.063 – € 472.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.246[ € 386.884 – € 427.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.589[ € 414.353 – € 457.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterwerf 161 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 421.662 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds juli +0,6%
+€ 25.24112 maanden +6,4%
+€ 11.23912 mnd vs. NL +2,8%
Achterwerf 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.662 voor Achterwerf 161 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterwerf 161 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.589. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.662.

Verwachte verkoopprijs Achterwerf 161
€ 436.589[ € 414.353 – € 457.968 ]
Verkoper houdt over€ 430.537−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.471+€ 10.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterwerf 161 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Achterwerf 161
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 407.246[ € 386.884 – € 427.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 390.000[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterwerf 161 adviseren wij in een bod van € 436.589, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.246 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.662+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.589+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.418+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterwerf 161 zal in bij een vraagprijs van € 407.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterwerf 161 in Almere bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 421.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterwerf 161

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.662
Verwachte verkoopprijs€ 436.589
Verwachte vraagprijs€ 407.246
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtAchterwerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwerf besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (50%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Achterwerf

Achterwerf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterwerf 2, 1357BE Almere
Achterwerf 2
1980 · 115 m²
€ 470.149
Straatbeeld van Achterwerf 158, 1357BT Almere
Achterwerf 158
1980 · 100 m²
€ 351.157
Straatbeeld van Achterwerf 351, 1357DG Almere
Achterwerf 351
1981 · 89 m²
€ 389.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.662 zit Achterwerf 161 in het middensegment van Achterwerf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterwerf 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterwerf 161 in Almere.

Wat is Achterwerf 161 in Almere waard?
Achterwerf 161 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.662 (bandbreedte € 371.063 – € 472.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterwerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterwerf 161 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Achterwerf 161 in Almere is in augustus 2026 € 407.246 (bandbreedte € 386.884 – € 427.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterwerf 161 in Almere?
Voor Achterwerf 161 adviseren wij een bod van € 436.589 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterwerf 161 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Achterwerf 161 in Almere bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterwerf 161 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterwerf 161 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 25.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterwerf 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwerf is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Achterwerf 161 ligt rond € 421.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterwerf 161?
Huishoudens in de buurt van Achterwerf 161 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwerf heeft 100% van de woningen zonnepanelen.