Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterwerf 203

1357BX Almere

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.967
+7,1%
[ € 328.211 – € 417.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.235[ € 341.273 – € 377.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.224[ € 367.210 – € 405.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterwerf 203 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.967 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.116Sinds september +0,6%
+€ 24.61012 maanden +7,1%
+€ 11.11412 mnd vs. NL +3,2%
Achterwerf 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.967 voor Achterwerf 203 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterwerf 203 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.224. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.967.

Verwachte verkoopprijs Achterwerf 203
€ 387.224[ € 367.210 – € 405.864 ]
Verkoper houdt over€ 381.715−€ 5.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.118+€ 9.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterwerf 203 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Achterwerf 203
Onder gem. in buurt AchterwerfBoven gem.
€ 359.235[ € 341.273 – € 377.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achterwerf
€ 341.900[ € 285.000 – € 399.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterwerf 203 adviseren wij in een bod van € 387.224, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.235 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.967+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.224+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.585+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterwerf 203 zal in bij een vraagprijs van € 359.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterwerf 203 in Almere bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 372.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterwerf 203

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.967
Verwachte verkoopprijs€ 387.224
Verwachte vraagprijs€ 359.235
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtAchterwerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwerf besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (50%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Achterwerf

Achterwerf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterwerf 158, 1357BT Almere
Achterwerf 158
1980 · 100 m²
€ 351.157
Straatbeeld van Achterwerf 351, 1357DG Almere
Achterwerf 351
1981 · 89 m²
€ 389.916
Straatbeeld van Achterwerf 2, 1357BE Almere
Achterwerf 2
1980 · 115 m²
€ 470.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterwerf 203 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterwerf willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterwerf 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterwerf 203 in Almere.

Wat is Achterwerf 203 in Almere waard?
Achterwerf 203 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.967 (bandbreedte € 328.211 – € 417.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterwerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterwerf 203 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Achterwerf 203 in Almere is in oktober 2026 € 359.235 (bandbreedte € 341.273 – € 377.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterwerf 203 in Almere?
Voor Achterwerf 203 adviseren wij een bod van € 387.224 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterwerf 203 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Achterwerf 203 in Almere bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterwerf 203 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterwerf 203 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 24.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterwerf 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwerf is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Achterwerf 203 ligt rond € 372.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterwerf 203?
Huishoudens in de buurt van Achterwerf 203 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwerf heeft 100% van de woningen zonnepanelen.