Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenduinstraat 2

1361BB Almere

139 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.938
+7,1%
[ € 669.625 – € 852.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.710[ € 699.875 – € 773.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.818[ € 743.267 – € 821.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenduinstraat 2 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.938 (€ 5.474 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.316Sinds september +0,6%
+€ 50.21012 maanden +7,1%
+€ 22.67612 mnd vs. NL +3,2%
Binnenduinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.938 voor Binnenduinstraat 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenduinstraat 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.818. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 760.938.

Verwachte verkoopprijs Binnenduinstraat 2
€ 783.818[ € 743.267 – € 821.506 ]
Verkoper houdt over€ 773.946−€ 9.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.644+€ 17.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenduinstraat 2 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.300 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenduinstraat 2
Onder gem. in buurt Duin ZuidBoven gem.
€ 736.710[ € 699.875 – € 773.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.300[ € 5.035 – € 5.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duin Zuid
€ 693.182[ € 475.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenduinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 783.818, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 736.710 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.938+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.818+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.009+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenduinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 736.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenduinstraat 2 in Almere bedragen € 3.880 per maand bij een woningwaarde van € 760.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.721
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenduinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.938
Verwachte verkoopprijs€ 783.818
Verwachte vraagprijs€ 736.710
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Zuid besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (1%)

Wonen in Duin Zuid

Duin Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvoetstraat 27, 1361BC Almere
Duinvoetstraat 27
2017 · 139 m²
€ 762.612
Straatbeeld van Duinrugstraat 30, 1361BD Almere
Duinrugstraat 30
2017 · 146 m²
€ 792.785
Straatbeeld van Duinbosstraat 20, 1361BK Almere
Duinbosstraat 20
2017 · 178 m²
€ 968.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenduinstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.938 duidelijk in het hogere segment van Duin Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenduinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenduinstraat 2 in Almere.

Wat is Binnenduinstraat 2 in Almere waard?
Binnenduinstraat 2 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.938 (bandbreedte € 669.625 – € 852.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenduinstraat 2 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Binnenduinstraat 2 in Almere is in oktober 2026 € 736.710 (bandbreedte € 699.875 – € 773.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenduinstraat 2 in Almere?
Voor Binnenduinstraat 2 adviseren wij een bod van € 783.818 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenduinstraat 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenduinstraat 2 in Almere bedragen € 3.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.721 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenduinstraat 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenduinstraat 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 50.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenduinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Zuid is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Binnenduinstraat 2 ligt rond € 760.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenduinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Binnenduinstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).