Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderduinstraat 709

1361DB Almere

215 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.191.983
+7,1%
[ € 1.048.945 – € 1.335.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.152.556[ € 1.094.928 – € 1.210.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.225.013[ € 1.157.339 – € 1.279.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderduinstraat 709 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.191.983 (€ 5.544 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.761Sinds september +0,6%
+€ 78.65212 maanden +7,1%
+€ 35.52012 mnd vs. NL +3,2%
Noorderduinstraat 709
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.191.983 voor Noorderduinstraat 709 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderduinstraat 709 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.225.013. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.191.983.

Verwachte verkoopprijs Noorderduinstraat 709
€ 1.225.013[ € 1.157.339 – € 1.279.164 ]
Verkoper houdt over€ 1.210.288−€ 14.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.251.663+€ 26.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.225.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.210.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderduinstraat 709 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.152.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.361 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderduinstraat 709
Onder gem. in buurt Duin NoordBoven gem.
€ 1.152.556[ € 1.094.928 – € 1.210.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.361[ € 5.093 – € 5.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duin Noord
€ 848.700[ € 729.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderduinstraat 709 adviseren wij in een bod van € 1.225.013, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.152.556 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.191.983+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.225.013+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.286.264+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderduinstraat 709 zal in bij een vraagprijs van € 1.152.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderduinstraat 709 in Almere bedragen € 6.041 per maand bij een woningwaarde van € 1.191.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.829
OZB€ 98
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.098.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderduinstraat 709

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.191.983
Verwachte verkoopprijs€ 1.225.013
Verwachte vraagprijs€ 1.152.556
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Duin Noord

Duin Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

60,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderduinstraat 117, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 117
2020 · 166 m²
€ 841.598
Straatbeeld van Noorderduinslag 9, 1361DC Almere
Noorderduinslag 9
2021 · 161 m²
€ 775.361
Straatbeeld van Noorderduinstraat 113, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 113
2020 · 157 m²
€ 928.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderduinstraat 709 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.191.983 duidelijk in het hogere segment van Duin Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderduinstraat 709

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderduinstraat 709 in Almere.

Wat is Noorderduinstraat 709 in Almere waard?
Noorderduinstraat 709 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.191.983 (bandbreedte € 1.048.945 – € 1.335.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderduinstraat 709 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Noorderduinstraat 709 in Almere is in oktober 2026 € 1.152.556 (bandbreedte € 1.094.928 – € 1.210.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderduinstraat 709 in Almere?
Voor Noorderduinstraat 709 adviseren wij een bod van € 1.225.013 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderduinstraat 709 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderduinstraat 709 in Almere bedragen € 6.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.191.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.829 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderduinstraat 709 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderduinstraat 709 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 78.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderduinstraat 709?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Noord is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorderduinstraat 709 ligt rond € 1.191.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderduinstraat 709?
Huishoudens in de buurt van Noorderduinstraat 709 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).