Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderduinslag 9, 1361DC Almere

Woningwaarde Noorderduinslag 9

1361DC Almere

Te koop
161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.361
+7,1%
[ € 682.318 – € 868.404 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.674[ € 756.675 – € 836.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderduinslag 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.361 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.398Sinds september +0,6%
+€ 51.16212 maanden +7,1%
+€ 23.10612 mnd vs. NL +3,2%
Noorderduinslag 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.361 voor Noorderduinslag 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderduinslag 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.674. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 775.361.

Verwachte verkoopprijs Noorderduinslag 9
€ 798.674[ € 756.675 – € 836.325 ]
Verkoper houdt over€ 788.639−€ 10.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.797+€ 18.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.639

Wat is de vraagprijs?

Noorderduinslag 9 in Almere staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Vraagprijs Noorderduinslag 9
Onder gem. in buurt Duin NoordBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duin Noord
€ 848.700[ € 729.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderduinslag 9 adviseren wij in een bod van € 798.674, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.361+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.674+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.608+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderduinslag 9 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderduinslag 9 in Almere bedragen € 3.957 per maand bij een woningwaarde van € 775.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792
OZB€ 64
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderduinslag 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.361
Verwachte verkoopprijs€ 798.674
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Duin Noord

Duin Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

60,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderduinstraat 113, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 113
2020 · 157 m²
€ 928.800
Straatbeeld van Noorderduinstraat 117, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 117
2020 · 166 m²
€ 841.598
Straatbeeld van Noorderduinoord 9, 1361DE Almere
Noorderduinoord 9
2020 · 140 m²
€ 706.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 775.361 ligt Noorderduinslag 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duin Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderduinslag 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderduinslag 9 in Almere.

Wat is Noorderduinslag 9 in Almere waard?
Noorderduinslag 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.361 (bandbreedte € 682.318 – € 868.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Noord.
Wat is de vraagprijs van Noorderduinslag 9 in Almere?
Noorderduinslag 9 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderduinslag 9 in Almere?
Voor Noorderduinslag 9 adviseren wij een bod van € 798.674 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderduinslag 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderduinslag 9 in Almere bedragen € 3.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderduinslag 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderduinslag 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 51.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderduinslag 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Noord is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorderduinslag 9 ligt rond € 775.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderduinslag 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderduinslag 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).