Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderduinstraat 809

1361DB Almere

153 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.308
+7,1%
[ € 816.031 – € 1.038.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.171[ € 857.062 – € 947.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.145[ € 905.057 – € 1.000.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderduinstraat 809 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.308 (€ 6.061 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.260Sinds september +0,6%
+€ 61.18812 maanden +7,1%
+€ 27.63312 mnd vs. NL +3,2%
Noorderduinstraat 809
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.308 voor Noorderduinstraat 809 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderduinstraat 809 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.145. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 927.308.

Verwachte verkoopprijs Noorderduinstraat 809
€ 953.145[ € 905.057 – € 1.000.328 ]
Verkoper houdt over€ 941.410−€ 11.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.358+€ 21.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderduinstraat 809 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.897 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderduinstraat 809
Onder gem. in buurt Duin NoordBoven gem.
€ 902.171[ € 857.062 – € 947.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.897[ € 5.602 – € 6.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duin Noord
€ 848.700[ € 729.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderduinstraat 809 adviseren wij in een bod van € 953.145, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 902.171 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.308+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.145+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.802+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderduinstraat 809 zal in bij een vraagprijs van € 902.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderduinstraat 809 in Almere bedragen € 4.710 per maand bij een woningwaarde van € 927.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.535
OZB€ 76
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderduinstraat 809

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.308
Verwachte verkoopprijs€ 953.145
Verwachte vraagprijs€ 902.171
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Duin Noord

Duin Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

60,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderduinstraat 113, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 113
2020 · 157 m²
€ 928.800
Straatbeeld van Noorderduinslag 9, 1361DC Almere
Noorderduinslag 9
2021 · 161 m²
€ 775.361
Straatbeeld van Noorderduinstraat 117, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 117
2020 · 166 m²
€ 841.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderduinstraat 809 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.308 duidelijk in het hogere segment van Duin Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderduinstraat 809

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderduinstraat 809 in Almere.

Wat is Noorderduinstraat 809 in Almere waard?
Noorderduinstraat 809 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.308 (bandbreedte € 816.031 – € 1.038.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderduinstraat 809 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Noorderduinstraat 809 in Almere is in oktober 2026 € 902.171 (bandbreedte € 857.062 – € 947.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderduinstraat 809 in Almere?
Voor Noorderduinstraat 809 adviseren wij een bod van € 953.145 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderduinstraat 809 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderduinstraat 809 in Almere bedragen € 4.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.535 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderduinstraat 809 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderduinstraat 809 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 61.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderduinstraat 809?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Noord is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorderduinstraat 809 ligt rond € 927.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderduinstraat 809?
Huishoudens in de buurt van Noorderduinstraat 809 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).