Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderduinslag 23

1361DC Almere

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.370
+7,1%
[ € 673.526 – € 857.214 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 742.672[ € 705.538 – € 779.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.023[ € 748.576 – € 827.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderduinslag 23 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.370 (€ 5.933 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +0,6%
+€ 50.50212 maanden +7,1%
+€ 22.80712 mnd vs. NL +3,2%
Noorderduinslag 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.370 voor Noorderduinslag 23 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderduinslag 23 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.023. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 765.370.

Verwachte verkoopprijs Noorderduinslag 23
€ 788.023[ € 748.576 – € 827.374 ]
Verkoper houdt over€ 778.105−€ 9.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.933+€ 17.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.105

Wat is de vraagprijs?

Noorderduinslag 23 in Almere staat in te koop voor € 742.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.757 per m².

Vraagprijs Noorderduinslag 23
Onder gem. in buurt Duin NoordBoven gem.
€ 742.672[ € 705.538 – € 779.806 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.757[ € 5.469 – € 6.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duin Noord
€ 848.700[ € 729.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderduinslag 23 adviseren wij in een bod van € 788.023, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 742.672 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.370+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.023+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.424+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderduinslag 23 zal in bij een vraagprijs van € 742.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderduinslag 23 in Almere bedragen € 3.900 per maand bij een woningwaarde van € 765.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.743
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderduinslag 23

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.370
Verwachte verkoopprijs€ 788.023
Vraagprijs€ 742.672
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Duin Noord

Duin Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

60,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderduinstraat 505, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 505
2020 · 129 m²
€ 703.822
Straatbeeld van Noorderduinoord 9, 1361DE Almere
Noorderduinoord 9
2020 · 140 m²
€ 706.391
Straatbeeld van Noorderduinstraat 113, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 113
2020 · 157 m²
€ 928.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.370 ligt Noorderduinslag 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duin Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderduinslag 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderduinslag 23 in Almere.

Wat is Noorderduinslag 23 in Almere waard?
Noorderduinslag 23 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.370 (bandbreedte € 673.526 – € 857.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Noord.
Wat is de vraagprijs van Noorderduinslag 23 in Almere?
Noorderduinslag 23 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 742.672. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderduinslag 23 in Almere?
Voor Noorderduinslag 23 adviseren wij een bod van € 788.023 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderduinslag 23 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderduinslag 23 in Almere bedragen € 3.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.743 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderduinslag 23 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderduinslag 23 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 50.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderduinslag 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Noord is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorderduinslag 23 ligt rond € 765.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderduinslag 23?
Huishoudens in de buurt van Noorderduinslag 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).