Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderduinweide 9

1361DD Almere

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.753
+7,1%
[ € 808.503 – € 1.029.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 893.544[ € 848.867 – € 938.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.673[ € 896.404 – € 990.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderduinweide 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.753 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.211Sinds september +0,6%
+€ 60.62312 maanden +7,1%
+€ 27.37812 mnd vs. NL +3,2%
Noorderduinweide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.753 voor Noorderduinweide 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderduinweide 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.673. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 918.753.

Verwachte verkoopprijs Noorderduinweide 9
€ 944.673[ € 896.404 – € 990.761 ]
Verkoper houdt over€ 933.032−€ 11.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.716+€ 21.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderduinweide 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 893.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderduinweide 9
Onder gem. in buurt Duin NoordBoven gem.
€ 893.544[ € 848.867 – € 938.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.421 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duin Noord
€ 848.700[ € 729.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderduinweide 9 adviseren wij in een bod van € 944.673, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 893.544 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.753+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.673+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.907+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderduinweide 9 zal in bij een vraagprijs van € 893.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderduinweide 9 in Almere bedragen € 4.678 per maand bij een woningwaarde van € 918.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.493
OZB€ 76
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderduinweide 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.753
Verwachte verkoopprijs€ 944.673
Verwachte vraagprijs€ 893.544
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Duin Noord

Duin Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

60,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderduinstraat 117, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 117
2020 · 166 m²
€ 841.598
Straatbeeld van Noorderduinslag 9, 1361DC Almere
Noorderduinslag 9
2021 · 161 m²
€ 775.361
Straatbeeld van Noorderduinstraat 113, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 113
2020 · 157 m²
€ 928.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderduinweide 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.753 duidelijk in het hogere segment van Duin Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderduinweide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderduinweide 9 in Almere.

Wat is Noorderduinweide 9 in Almere waard?
Noorderduinweide 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.753 (bandbreedte € 808.503 – € 1.029.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderduinweide 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Noorderduinweide 9 in Almere is in oktober 2026 € 893.544 (bandbreedte € 848.867 – € 938.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderduinweide 9 in Almere?
Voor Noorderduinweide 9 adviseren wij een bod van € 944.673 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderduinweide 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderduinweide 9 in Almere bedragen € 4.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.493 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderduinweide 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderduinweide 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 60.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderduinweide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Noord is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorderduinweide 9 ligt rond € 918.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderduinweide 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderduinweide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).