Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderduinoord 12

1361DE Almere

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.146
+7,1%
[ € 613.488 – € 780.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.258[ € 642.445 – € 710.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.679[ € 682.277 – € 754.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderduinoord 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.146 (€ 5.577 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.954Sinds september +0,6%
+€ 46.00112 maanden +7,1%
+€ 20.77512 mnd vs. NL +3,2%
Noorderduinoord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.146 voor Noorderduinoord 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderduinoord 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.679. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 697.146.

Verwachte verkoopprijs Noorderduinoord 12
€ 718.679[ € 682.277 – € 754.095 ]
Verkoper houdt over€ 709.524−€ 9.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.203+€ 16.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderduinoord 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.410 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderduinoord 12
Onder gem. in buurt Duin NoordBoven gem.
€ 676.258[ € 642.445 – € 710.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.410[ € 5.140 – € 5.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duin Noord
€ 848.700[ € 729.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderduinoord 12 adviseren wij in een bod van € 718.679, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 676.258 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.146+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.679+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.613+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderduinoord 12 zal in bij een vraagprijs van € 676.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderduinoord 12 in Almere bedragen € 3.559 per maand bij een woningwaarde van € 697.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.409
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderduinoord 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.146
Verwachte verkoopprijs€ 718.679
Verwachte vraagprijs€ 676.258
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Duin Noord

Duin Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

60,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderduinstraat 505, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 505
2020 · 129 m²
€ 703.822
Straatbeeld van Noorderduinoord 9, 1361DE Almere
Noorderduinoord 9
2020 · 140 m²
€ 706.391
Straatbeeld van Noorderduinstraat 113, 1361DB Almere
Noorderduinstraat 113
2020 · 157 m²
€ 928.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.146 ligt Noorderduinoord 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duin Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderduinoord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderduinoord 12 in Almere.

Wat is Noorderduinoord 12 in Almere waard?
Noorderduinoord 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.146 (bandbreedte € 613.488 – € 780.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderduinoord 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Noorderduinoord 12 in Almere is in oktober 2026 € 676.258 (bandbreedte € 642.445 – € 710.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderduinoord 12 in Almere?
Voor Noorderduinoord 12 adviseren wij een bod van € 718.679 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderduinoord 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderduinoord 12 in Almere bedragen € 3.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.409 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderduinoord 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderduinoord 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 46.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderduinoord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Noord is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorderduinoord 12 ligt rond € 697.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderduinoord 12?
Huishoudens in de buurt van Noorderduinoord 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).