Huiswaardemeter

Woningwaarde Laviniastraat 9

1363SP Almere

159 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.648
+7,1%
[ € 546.170 – € 695.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.045[ € 571.943 – € 632.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.826[ € 607.403 – € 671.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Laviniastraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.648 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,6%
+€ 40.95312 maanden +7,1%
+€ 18.49512 mnd vs. NL +3,2%
Laviniastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.648 voor Laviniastraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laviniastraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.826. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 620.648.

Verwachte verkoopprijs Laviniastraat 9
€ 639.826[ € 607.403 – € 671.340 ]
Verkoper houdt over€ 631.538−€ 8.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.773+€ 14.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laviniastraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Laviniastraat 9
Onder gem. in buurt Homeruskwartier MiddenBoven gem.
€ 602.045[ € 571.943 – € 632.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Midden
€ 632.867[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laviniastraat 9 adviseren wij in een bod van € 639.826, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 602.045 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.648+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.826+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.817+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laviniastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 602.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laviniastraat 9 in Almere bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 620.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laviniastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.648
Verwachte verkoopprijs€ 639.826
Verwachte vraagprijs€ 602.045
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Midden besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Homeruskwartier Midden

Homeruskwartier Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeussingel 92, 1363TM Almere
Zeussingel 92
2014 · 180 m²
€ 823.790
Straatbeeld van Aresstraat 45, 1363VJ Almere
Aresstraat 45
2021 · 189 m²
€ 803.244
Straatbeeld van Agamemnonsingel 68, 1363VH Almere
Agamemnonsingel 68
2024 · 121 m²
€ 555.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.648 ligt Laviniastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Homeruskwartier Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laviniastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laviniastraat 9 in Almere.

Wat is Laviniastraat 9 in Almere waard?
Laviniastraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.648 (bandbreedte € 546.170 – € 695.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laviniastraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Laviniastraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 602.045 (bandbreedte € 571.943 – € 632.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Laviniastraat 9 in Almere?
Voor Laviniastraat 9 adviseren wij een bod van € 639.826 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laviniastraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Laviniastraat 9 in Almere bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laviniastraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laviniastraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 40.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laviniastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Laviniastraat 9 ligt rond € 620.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laviniastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Laviniastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).