Huiswaardemeter

Woningwaarde Hadesstraat 8

1363TK Almere

340 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.294.919
+7,1%
[ € 1.139.529 – € 1.450.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.259.404[ € 1.196.434 – € 1.322.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.331.436[ € 1.263.434 – € 1.396.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Hadesstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.294.919 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.345Sinds september +0,6%
+€ 85.44412 maanden +7,1%
+€ 38.58712 mnd vs. NL +3,2%
Hadesstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.294.919 voor Hadesstraat 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hadesstraat 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.331.436. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.294.919.

Verwachte verkoopprijs Hadesstraat 8
€ 1.331.436[ € 1.263.434 – € 1.396.427 ]
Verkoper houdt over€ 1.315.540−€ 15.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.360.215+€ 28.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.331.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.315.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hadesstraat 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.259.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Hadesstraat 8
Onder gem. in buurt Homeruskwartier NoordBoven gem.
€ 1.259.404[ € 1.196.434 – € 1.322.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Noord
€ 890.800[ € 390.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hadesstraat 8 adviseren wij in een bod van € 1.331.436, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.259.404 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.294.919+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.331.436+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.398.008+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hadesstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.259.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hadesstraat 8 in Almere bedragen € 6.583 per maand bij een woningwaarde van € 1.294.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.332
OZB€ 107
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.279.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hadesstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte340 m²
Perceeloppervlakte841 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.294.919
Verwachte verkoopprijs€ 1.331.436
Verwachte vraagprijs€ 1.259.404
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Noord besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Homeruskwartier Noord

Homeruskwartier Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyclopenstraat 9, 1363TD Almere
Cyclopenstraat 9
2010 · 197 m²
€ 838.124
Straatbeeld van Zeussingel 92, 1363TM Almere
Zeussingel 92
2014 · 180 m²
€ 823.790
Straatbeeld van Aresstraat 45, 1363VJ Almere
Aresstraat 45
2021 · 189 m²
€ 803.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hadesstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.294.919 duidelijk in het hogere segment van Homeruskwartier Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hadesstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hadesstraat 8 in Almere.

Wat is Hadesstraat 8 in Almere waard?
Hadesstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.294.919 (bandbreedte € 1.139.529 – € 1.450.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hadesstraat 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Hadesstraat 8 in Almere is in oktober 2026 € 1.259.404 (bandbreedte € 1.196.434 – € 1.322.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Hadesstraat 8 in Almere?
Voor Hadesstraat 8 adviseren wij een bod van € 1.331.436 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hadesstraat 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Hadesstraat 8 in Almere bedragen € 6.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.294.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.332 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hadesstraat 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hadesstraat 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 85.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hadesstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Noord is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Hadesstraat 8 ligt rond € 1.294.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hadesstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hadesstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).