Huiswaardemeter

Woningwaarde Damoclesstraat 5

1363TX Almere

383 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.348.415
+7,1%
[ € 1.186.605 – € 1.510.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.311.879[ € 1.246.285 – € 1.377.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.385.968[ € 1.316.077 – € 1.454.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Damoclesstraat 5 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.348.415 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.649Sinds september +0,6%
+€ 88.97412 maanden +7,1%
+€ 40.18212 mnd vs. NL +3,2%
Damoclesstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.348.415 voor Damoclesstraat 5 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damoclesstraat 5 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.385.968. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.348.415.

Verwachte verkoopprijs Damoclesstraat 5
€ 1.385.968[ € 1.316.077 – € 1.454.611 ]
Verkoper houdt over€ 1.369.472−€ 16.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.415.837+€ 29.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.385.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.369.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damoclesstraat 5 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.311.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Damoclesstraat 5
Onder gem. in buurt Homeruskwartier NoordBoven gem.
€ 1.311.879[ € 1.246.285 – € 1.377.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Noord
€ 890.800[ € 390.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damoclesstraat 5 adviseren wij in een bod van € 1.385.968, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.311.879 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.348.415+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.385.968+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.455.266+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damoclesstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.311.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damoclesstraat 5 in Almere bedragen € 6.859 per maand bij een woningwaarde van € 1.348.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.594
OZB€ 111
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.373.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damoclesstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte383 m²
Perceeloppervlakte761 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.348.415
Verwachte verkoopprijs€ 1.385.968
Verwachte vraagprijs€ 1.311.879
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Noord besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Homeruskwartier Noord

Homeruskwartier Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollostraat 18, 1363TJ Almere
Apollostraat 18
2017 · 111 m²
€ 549.524
Straatbeeld van Arduinastraat 16, 1363XX Almere
Arduinastraat 16
2016 · 127 m²
€ 572.844
Straatbeeld van Cyclopenstraat 9, 1363TD Almere
Cyclopenstraat 9
2010 · 197 m²
€ 838.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damoclesstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.348.415 duidelijk in het hogere segment van Homeruskwartier Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Damoclesstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damoclesstraat 5 in Almere.

Wat is Damoclesstraat 5 in Almere waard?
Damoclesstraat 5 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.348.415 (bandbreedte € 1.186.605 – € 1.510.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damoclesstraat 5 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Damoclesstraat 5 in Almere is in oktober 2026 € 1.311.879 (bandbreedte € 1.246.285 – € 1.377.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Damoclesstraat 5 in Almere?
Voor Damoclesstraat 5 adviseren wij een bod van € 1.385.968 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damoclesstraat 5 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Damoclesstraat 5 in Almere bedragen € 6.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.348.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.594 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damoclesstraat 5 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damoclesstraat 5 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 88.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damoclesstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Noord is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Damoclesstraat 5 ligt rond € 1.348.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damoclesstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Damoclesstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).