Huiswaardemeter

Woningwaarde Aresstraat 39

1363VJ Almere

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.144
+7,1%
[ € 683.007 – € 869.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.116[ € 755.963 – € 835.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Aresstraat 39 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.144 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.403Sinds september +0,6%
+€ 51.21312 maanden +7,1%
+€ 23.12812 mnd vs. NL +3,2%
Aresstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.144 voor Aresstraat 39 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aresstraat 39 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.116. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 776.144.

Verwachte verkoopprijs Aresstraat 39
€ 799.116[ € 755.963 – € 835.538 ]
Verkoper houdt over€ 789.076−€ 10.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.248+€ 18.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aresstraat 39 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Aresstraat 39
Onder gem. in buurt Homeruskwartier MiddenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Midden
€ 632.867[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aresstraat 39 adviseren wij in een bod van € 799.116, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.144+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.116+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.072+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aresstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aresstraat 39 in Almere bedragen € 3.969 per maand bij een woningwaarde van € 776.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 64
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aresstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.144
Verwachte verkoopprijs€ 799.116
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Midden besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Homeruskwartier Midden

Homeruskwartier Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupitersingel 18, 1363VP Almere
Jupitersingel 18
2010 · 193 m²
€ 932.911
Straatbeeld van Aresstraat 45, 1363VJ Almere
Aresstraat 45
2021 · 189 m²
€ 803.244
Straatbeeld van Zeussingel 92, 1363TM Almere
Zeussingel 92
2014 · 180 m²
€ 823.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aresstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.144 duidelijk in het hogere segment van Homeruskwartier Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aresstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aresstraat 39 in Almere.

Wat is Aresstraat 39 in Almere waard?
Aresstraat 39 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.144 (bandbreedte € 683.007 – € 869.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aresstraat 39 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Aresstraat 39 in Almere is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Aresstraat 39 in Almere?
Voor Aresstraat 39 adviseren wij een bod van € 799.116 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aresstraat 39 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Aresstraat 39 in Almere bedragen € 3.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aresstraat 39 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aresstraat 39 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 51.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aresstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Aresstraat 39 ligt rond € 776.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aresstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Aresstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).