Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinonstraat 4

1363VX Almere

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.961
+7,1%
[ € 444.366 – € 565.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.791[ € 463.401 – € 512.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.736[ € 495.839 – € 548.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinonstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.961 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,6%
+€ 33.31912 maanden +7,1%
+€ 15.04712 mnd vs. NL +3,2%
Sinonstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.961 voor Sinonstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinonstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.736. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.961.

Verwachte verkoopprijs Sinonstraat 4
€ 522.736[ € 495.839 – € 548.034 ]
Verkoper houdt over€ 515.736−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.341+€ 12.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinonstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Sinonstraat 4
Onder gem. in buurt Homeruskwartier MiddenBoven gem.
€ 487.791[ € 463.401 – € 512.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Midden
€ 632.867[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinonstraat 4 adviseren wij in een bod van € 522.736, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.791 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.961+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.736+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.873+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinonstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 487.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinonstraat 4 in Almere bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 504.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinonstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.961
Verwachte verkoopprijs€ 522.736
Verwachte vraagprijs€ 487.791
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Midden besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Homeruskwartier Midden

Homeruskwartier Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amorstraat 5, 1363VT Almere
Amorstraat 5
2010 · 120 m²
€ 506.849
Straatbeeld van Agamemnonsingel 68, 1363VH Almere
Agamemnonsingel 68
2024 · 121 m²
€ 555.486
Straatbeeld van Agamemnonsingel 76, 1363VH Almere
Agamemnonsingel 76
2024 · 121 m²
€ 565.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sinonstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Homeruskwartier Midden willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sinonstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinonstraat 4 in Almere.

Wat is Sinonstraat 4 in Almere waard?
Sinonstraat 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.961 (bandbreedte € 444.366 – € 565.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinonstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Sinonstraat 4 in Almere is in oktober 2026 € 487.791 (bandbreedte € 463.401 – € 512.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinonstraat 4 in Almere?
Voor Sinonstraat 4 adviseren wij een bod van € 522.736 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinonstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Sinonstraat 4 in Almere bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinonstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinonstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinonstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Sinonstraat 4 ligt rond € 504.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinonstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sinonstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).