Huiswaardemeter

Woningwaarde Odysseestraat 33

1363WR Almere

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.235
+7,1%
[ € 406.767 – € 517.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.534[ € 424.207 – € 468.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.488[ € 453.901 – € 501.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Odysseestraat 33 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.235 (€ 6.420 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,6%
+€ 30.50012 maanden +7,1%
+€ 13.77412 mnd vs. NL +3,2%
Odysseestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.235 voor Odysseestraat 33 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odysseestraat 33 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.488. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.235.

Verwachte verkoopprijs Odysseestraat 33
€ 478.488[ € 453.901 – € 501.681 ]
Verkoper houdt over€ 471.975−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.208+€ 11.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odysseestraat 33 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.202 per m².

Verwachte vraagprijs Odysseestraat 33
Onder gem. in buurt Homeruskwartier ZuidBoven gem.
€ 446.534[ € 424.207 – € 468.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.202[ € 5.892 – € 6.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Zuid
€ 423.350[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odysseestraat 33 adviseren wij in een bod van € 478.488, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.534 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.235+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.488+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.412+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odysseestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 446.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odysseestraat 33 in Almere bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 462.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odysseestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.235
Verwachte verkoopprijs€ 478.488
Verwachte vraagprijs€ 446.534
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Homeruskwartier Zuid

Homeruskwartier Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odysseestraat 45, 1363WR Almere
Odysseestraat 45
2025 · 72 m²
€ 464.045
Straatbeeld van Anubisstraat 144, 1363XJ Almere
Anubisstraat 144
2012 · 64 m²
€ 389.775
Straatbeeld van Poseidonsingel 55s, 1363TR Almere
Poseidonsingel 55s
2012 · 55 m²
€ 345.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Odysseestraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Homeruskwartier Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Odysseestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odysseestraat 33 in Almere.

Wat is Odysseestraat 33 in Almere waard?
Odysseestraat 33 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.235 (bandbreedte € 406.767 – € 517.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odysseestraat 33 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Odysseestraat 33 in Almere is in oktober 2026 € 446.534 (bandbreedte € 424.207 – € 468.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Odysseestraat 33 in Almere?
Voor Odysseestraat 33 adviseren wij een bod van € 478.488 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odysseestraat 33 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Odysseestraat 33 in Almere bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odysseestraat 33 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odysseestraat 33 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odysseestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Zuid is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Odysseestraat 33 ligt rond € 462.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odysseestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Odysseestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).