Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlijnplantsoen 38

1363WS Almere

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.774
+7,1%
[ € 499.641 – € 635.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.448[ € 521.026 – € 575.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.781[ € 557.498 – € 616.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlijnplantsoen 38 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.774 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +0,6%
+€ 37.46412 maanden +7,1%
+€ 16.91912 mnd vs. NL +3,2%
Merlijnplantsoen 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.774 voor Merlijnplantsoen 38 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlijnplantsoen 38 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.781. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.774.

Verwachte verkoopprijs Merlijnplantsoen 38
€ 587.781[ € 557.498 – € 616.181 ]
Verkoper houdt over€ 580.065−€ 7.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.687+€ 13.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlijnplantsoen 38 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Merlijnplantsoen 38
Onder gem. in buurt Homeruskwartier NoordBoven gem.
€ 548.448[ € 521.026 – € 575.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Noord
€ 890.800[ € 390.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlijnplantsoen 38 adviseren wij in een bod van € 587.781, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.448 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.774+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.781+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.170+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlijnplantsoen 38 zal in bij een vraagprijs van € 548.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlijnplantsoen 38 in Almere bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 567.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlijnplantsoen 38

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.774
Verwachte verkoopprijs€ 587.781
Verwachte vraagprijs€ 548.448
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Noord besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Homeruskwartier Noord

Homeruskwartier Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

56,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arduinastraat 16, 1363XX Almere
Arduinastraat 16
2016 · 127 m²
€ 572.844
Straatbeeld van Apollostraat 18, 1363TJ Almere
Apollostraat 18
2017 · 111 m²
€ 549.524
Straatbeeld van Morriganstraat 9, 1363WP Almere
Morriganstraat 9
2012 · 83 m²
€ 407.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merlijnplantsoen 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Homeruskwartier Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merlijnplantsoen 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlijnplantsoen 38 in Almere.

Wat is Merlijnplantsoen 38 in Almere waard?
Merlijnplantsoen 38 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.774 (bandbreedte € 499.641 – € 635.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlijnplantsoen 38 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Merlijnplantsoen 38 in Almere is in oktober 2026 € 548.448 (bandbreedte € 521.026 – € 575.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlijnplantsoen 38 in Almere?
Voor Merlijnplantsoen 38 adviseren wij een bod van € 587.781 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlijnplantsoen 38 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Merlijnplantsoen 38 in Almere bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlijnplantsoen 38 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlijnplantsoen 38 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 37.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlijnplantsoen 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Noord is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Merlijnplantsoen 38 ligt rond € 567.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlijnplantsoen 38?
Huishoudens in de buurt van Merlijnplantsoen 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).