Huiswaardemeter

Woningwaarde Nestorstraat 16

1363WV Almere

96 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.248
+7,1%
[ € 195.578 – € 248.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.518[ € 202.842 – € 224.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.335[ € 219.475 – € 242.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Nestorstraat 16 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.248 (€ 2.315 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,6%
+€ 14.66512 maanden +7,1%
+€ 6.62312 mnd vs. NL +3,2%
Nestorstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.248 voor Nestorstraat 16 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nestorstraat 16 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.335. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 222.248.

Verwachte verkoopprijs Nestorstraat 16
€ 231.335[ € 219.475 – € 242.578 ]
Verkoper houdt over€ 227.540−€ 3.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.112+€ 6.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nestorstraat 16 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs Nestorstraat 16
Onder gem. in buurt Homeruskwartier MiddenBoven gem.
€ 213.518[ € 202.842 – € 224.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.113 – € 2.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Midden
€ 632.867[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nestorstraat 16 adviseren wij in een bod van € 231.335, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 213.518 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.248+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.335+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.902+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nestorstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 213.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nestorstraat 16 in Almere bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 222.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.087
OZB€ 18
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nestorstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.248
Verwachte verkoopprijs€ 231.335
Verwachte vraagprijs€ 213.518
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Midden besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Homeruskwartier Midden

Homeruskwartier Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aresstraat 20C, 1363VJ Almere
Aresstraat 20C
2011 · 85 m²
€ 334.670
Straatbeeld van Agamemnonsingel 68, 1363VH Almere
Agamemnonsingel 68
2024 · 121 m²
€ 555.486
Straatbeeld van Agamemnonsingel 76, 1363VH Almere
Agamemnonsingel 76
2024 · 121 m²
€ 565.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.248 is Nestorstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Homeruskwartier Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nestorstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nestorstraat 16 in Almere.

Wat is Nestorstraat 16 in Almere waard?
Nestorstraat 16 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.248 (bandbreedte € 195.578 – € 248.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nestorstraat 16 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nestorstraat 16 in Almere is in oktober 2026 € 213.518 (bandbreedte € 202.842 – € 224.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Nestorstraat 16 in Almere?
Voor Nestorstraat 16 adviseren wij een bod van € 231.335 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nestorstraat 16 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nestorstraat 16 in Almere bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.087 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nestorstraat 16 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nestorstraat 16 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 14.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nestorstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Nestorstraat 16 ligt rond € 222.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nestorstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Nestorstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).