Huiswaardemeter

Woningwaarde Nestorstraat 6

1363WV Almere

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.685
+7,1%
[ € 248.763 – € 316.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.320[ € 258.704 – € 285.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.445[ € 278.366 – € 307.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Nestorstraat 6 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.685 (€ 1.963 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,6%
+€ 18.65312 maanden +7,1%
+€ 8.42412 mnd vs. NL +3,2%
Nestorstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.685 voor Nestorstraat 6 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nestorstraat 6 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.445. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.685.

Verwachte verkoopprijs Nestorstraat 6
€ 293.445[ € 278.366 – € 307.667 ]
Verkoper houdt over€ 288.967−€ 4.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.464+€ 8.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nestorstraat 6 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.891 per m².

Verwachte vraagprijs Nestorstraat 6
Onder gem. in buurt Homeruskwartier MiddenBoven gem.
€ 272.320[ € 258.704 – € 285.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.891[ € 1.797 – € 1.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Midden
€ 632.867[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nestorstraat 6 adviseren wij in een bod van € 293.445, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.320 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.685+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.445+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.117+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nestorstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 272.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nestorstraat 6 in Almere bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 282.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nestorstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.685
Verwachte verkoopprijs€ 293.445
Verwachte vraagprijs€ 272.320
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Midden besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Homeruskwartier Midden

Homeruskwartier Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agamemnonsingel 68, 1363VH Almere
Agamemnonsingel 68
2024 · 121 m²
€ 555.486
Straatbeeld van Agamemnonsingel 76, 1363VH Almere
Agamemnonsingel 76
2024 · 121 m²
€ 565.936
Straatbeeld van Amorstraat 5, 1363VT Almere
Amorstraat 5
2010 · 120 m²
€ 506.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.685 is Nestorstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Homeruskwartier Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nestorstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nestorstraat 6 in Almere.

Wat is Nestorstraat 6 in Almere waard?
Nestorstraat 6 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.685 (bandbreedte € 248.763 – € 316.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nestorstraat 6 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nestorstraat 6 in Almere is in oktober 2026 € 272.320 (bandbreedte € 258.704 – € 285.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Nestorstraat 6 in Almere?
Voor Nestorstraat 6 adviseren wij een bod van € 293.445 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nestorstraat 6 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nestorstraat 6 in Almere bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nestorstraat 6 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nestorstraat 6 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 18.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nestorstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Nestorstraat 6 ligt rond € 282.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nestorstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Nestorstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).