Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Vosstraat 10

2401KJ Alphen aan den Rijn

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.400
+3,2%
[ € 432.432 – € 550.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.636[ € 452.804 – € 500.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.621[ € 480.878 – € 531.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.400 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,3%
+€ 15.17412 maanden +3,2%
€ -3.27612 mnd vs. NL -0,7%
Roosje Vosstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.400 voor Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.621. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.400.

Verwachte verkoopprijs Roosje Vosstraat 10
€ 506.621[ € 480.878 – € 531.497 ]
Verkoper houdt over€ 499.798−€ 6.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.903+€ 12.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Vosstraat 10
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 476.636[ € 452.804 – € 500.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Vosstraat 10 adviseren wij in een bod van € 506.621, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.636 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.400+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.621+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.952+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Vosstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 476.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 491.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Vosstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.400
Verwachte verkoopprijs€ 506.621
Verwachte vraagprijs€ 476.636
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHeuvelweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvelweg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (26%)
C (54%)
D (2%)

Wonen in Heuvelweg

Heuvelweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelmina Druckerstraat 13, 2401KH Alphen aan den Rijn
Wilhelmina Druckerstraat 13
1984 · 110 m²
€ 511.591
Straatbeeld van Marie Houtmanstraat 16, 2401KM Alphen aan den Rijn
Marie Houtmanstraat 16
1987 · 122 m²
€ 455.328
Straatbeeld van Kalkovenweg 202, 2401MC Alphen aan den Rijn
Kalkovenweg 202
1986 · 128 m²
€ 514.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosje Vosstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heuvelweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosje Vosstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.400 (bandbreedte € 432.432 – € 550.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 476.636 (bandbreedte € 452.804 – € 500.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Roosje Vosstraat 10 adviseren wij een bod van € 506.621 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Vosstraat 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.174) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Vosstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvelweg is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Vosstraat 10 ligt rond € 491.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Vosstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Roosje Vosstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvelweg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.