Huiswaardemeter

Woningwaarde Gesina van der Molenstraat 12

2401MD Alphen aan den Rijn

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.682
+3,2%
[ € 608.680 – € 774.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.302[ € 640.587 – € 708.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.510[ € 673.898 – € 744.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.682 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,3%
+€ 21.35812 maanden +3,2%
€ -4.61112 mnd vs. NL -0,7%
Gesina van der Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.682 voor Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.510. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 691.682.

Verwachte verkoopprijs Gesina van der Molenstraat 12
€ 709.510[ € 673.898 – € 744.834 ]
Verkoper houdt over€ 700.455−€ 9.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.850+€ 16.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Gesina van der Molenstraat 12
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 674.302[ € 640.587 – € 708.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.682 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gesina van der Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 709.510, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 674.302 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.682+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.510+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.986+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gesina van der Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 674.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.539 per maand bij een woningwaarde van € 691.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.382
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gesina van der Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.682
Verwachte verkoopprijs€ 709.510
Verwachte vraagprijs€ 674.302
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHeuvelweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuvelweg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (26%)
C (54%)
D (2%)

Wonen in Heuvelweg

Heuvelweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkovenweg 202, 2401MC Alphen aan den Rijn
Kalkovenweg 202
1986 · 128 m²
€ 514.375
Straatbeeld van Marie Houtmanstraat 16, 2401KM Alphen aan den Rijn
Marie Houtmanstraat 16
1987 · 122 m²
€ 455.328
Straatbeeld van Wilhelmina Druckerstraat 13, 2401KH Alphen aan den Rijn
Wilhelmina Druckerstraat 13
1984 · 110 m²
€ 511.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gesina van der Molenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.682 duidelijk in het hogere segment van Heuvelweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gesina van der Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.682 (bandbreedte € 608.680 – € 774.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuvelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 674.302 (bandbreedte € 640.587 – € 708.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gesina van der Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 709.510 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.382 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gesina van der Molenstraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gesina van der Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuvelweg is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Gesina van der Molenstraat 12 ligt rond € 691.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gesina van der Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gesina van der Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heuvelweg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.