Huiswaardemeter

Woningwaarde Serenadestraat 21

2402JD Alphen aan den Rijn

Te koop
111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.400
+2,3%
[ € 410.432 – € 522.368 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.423[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 466.400 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds mei +0,3%
+€ 10.39312 maanden +2,3%
€ -8.94512 mnd vs. NL -2,0%
Serenadestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.400 voor Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.423. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.400.

Verwachte verkoopprijs Serenadestraat 21
€ 480.423[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 473.888−€ 6.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.181+€ 11.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.888

Wat is de vraagprijs?

Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Vraagprijs Serenadestraat 21
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 398.567[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serenadestraat 21 adviseren wij in een bod van € 480.423, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.400+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.423+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.444+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serenadestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 466.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serenadestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.400
Verwachte verkoopprijs€ 480.423
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPreludeweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Preludeweg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (51%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Preludeweg

Preludeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serenadestraat 17, 2402JD Alphen aan den Rijn
Serenadestraat 17
1986 · 116 m²
€ 459.679
Straatbeeld van Preludeweg 55, 2402HC Alphen aan den Rijn
Preludeweg 55
1985 · 103 m²
€ 423.275
Straatbeeld van Preludeweg 228, 2402HJ Alphen aan den Rijn
Preludeweg 228
1970 · 86 m²
€ 278.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Serenadestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.400 duidelijk in het hogere segment van Preludeweg. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Serenadestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn waard?
Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.400 (bandbreedte € 410.432 – € 522.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Preludeweg.
Wat is de vraagprijs van Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn?
Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn?
Voor Serenadestraat 21 adviseren wij een bod van € 480.423 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serenadestraat 21 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serenadestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Preludeweg is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Serenadestraat 21 ligt rond € 466.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serenadestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Serenadestraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Preludeweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.