Huiswaardemeter

Woningwaarde Serenadestraat 23

2402JD Alphen aan den Rijn

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.109
+3,2%
[ € 360.896 – € 459.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.788[ € 377.899 – € 417.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.812[ € 401.329 – € 443.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.109 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,3%
+€ 12.66312 maanden +3,2%
€ -2.73512 mnd vs. NL -0,7%
Serenadestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.109 voor Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.812. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.109.

Verwachte verkoopprijs Serenadestraat 23
€ 422.812[ € 401.329 – € 443.573 ]
Verkoper houdt over€ 416.911−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.418+€ 10.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Serenadestraat 23
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 397.788[ € 377.899 – € 417.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serenadestraat 23 adviseren wij in een bod van € 422.812, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.788 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.109+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.812+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.953+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serenadestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 397.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 410.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serenadestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.109
Verwachte verkoopprijs€ 422.812
Verwachte vraagprijs€ 397.788
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPreludeweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Preludeweg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (7%)
C (50%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Preludeweg

Preludeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preludeweg 55, 2402HC Alphen aan den Rijn
Preludeweg 55
1985 · 103 m²
€ 427.475
Straatbeeld van Serenadestraat 17, 2402JD Alphen aan den Rijn
Serenadestraat 17
1986 · 116 m²
€ 464.239
Straatbeeld van Preludeweg 38, 2402HD Alphen aan den Rijn
Preludeweg 38
1970 · 86 m²
€ 281.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.109 ligt Serenadestraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Preludeweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Serenadestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn waard?
Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.109 (bandbreedte € 360.896 – € 459.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Preludeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 397.788 (bandbreedte € 377.899 – € 417.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn?
Voor Serenadestraat 23 adviseren wij een bod van € 422.812 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serenadestraat 23 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.663) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serenadestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Preludeweg is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Serenadestraat 23 ligt rond € 410.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serenadestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Serenadestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Preludeweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.