Huiswaardemeter

Woningwaarde Serenadestraat 31

2402JD Alphen aan den Rijn

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.698
+3,2%
[ € 358.774 – € 456.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.790[ € 376.001 – € 415.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.965[ € 398.561 – € 440.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.698 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,3%
+€ 12.58912 maanden +3,2%
€ -2.71812 mnd vs. NL -0,7%
Serenadestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.698 voor Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.965. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.698.

Verwachte verkoopprijs Serenadestraat 31
€ 419.965[ € 398.561 – € 440.515 ]
Verkoper houdt over€ 414.095−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.514+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Serenadestraat 31
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 395.790[ € 376.001 – € 415.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.650 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serenadestraat 31 adviseren wij in een bod van € 419.965, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.790 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.698+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.965+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.963+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serenadestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 395.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 407.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serenadestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.698
Verwachte verkoopprijs€ 419.965
Verwachte vraagprijs€ 395.790
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPreludeweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Preludeweg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (7%)
C (50%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Preludeweg

Preludeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preludeweg 55, 2402HC Alphen aan den Rijn
Preludeweg 55
1985 · 103 m²
€ 427.475
Straatbeeld van Serenadestraat 17, 2402JD Alphen aan den Rijn
Serenadestraat 17
1986 · 116 m²
€ 464.239
Straatbeeld van Preludeweg 38, 2402HD Alphen aan den Rijn
Preludeweg 38
1970 · 86 m²
€ 281.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.698 ligt Serenadestraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Preludeweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Serenadestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn waard?
Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.698 (bandbreedte € 358.774 – € 456.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Preludeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 395.790 (bandbreedte € 376.001 – € 415.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn?
Voor Serenadestraat 31 adviseren wij een bod van € 419.965 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serenadestraat 31 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serenadestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Preludeweg is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Serenadestraat 31 ligt rond € 407.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serenadestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Serenadestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Preludeweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.