Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelenburg 18

2402KN Alphen aan den Rijn

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.535
+3,2%
[ € 394.711 – € 502.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.112[ € 413.356 – € 456.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.372[ € 438.984 – € 485.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.535 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,3%
+€ 13.85012 maanden +3,2%
€ -2.99012 mnd vs. NL -0,7%
Engelenburg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.535 voor Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.372. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.535.

Verwachte verkoopprijs Engelenburg 18
€ 462.372[ € 438.984 – € 485.194 ]
Verkoper houdt over€ 456.036−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.769+€ 11.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Engelenburg 18
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 435.112[ € 413.356 – € 456.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelenburg 18 adviseren wij in een bod van € 462.372, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.112 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.535+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.372+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.491+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelenburg 18 zal in bij een vraagprijs van € 435.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 448.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelenburg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.535
Verwachte verkoopprijs€ 462.372
Verwachte vraagprijs€ 435.112
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgtenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgtenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (24%)
C (62%)
D (3%)

Wonen in Burgtenbuurt

Burgtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterkenburg 28, 2402RB Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 28
1978 · 121 m²
€ 501.667
Straatbeeld van Doornenburg 198, 2402KK Alphen aan den Rijn
Doornenburg 198
1979 · 125 m²
€ 457.212
Straatbeeld van Sterkenburg 105, 2402RG Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 105
1978 · 108 m²
€ 409.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.535 zit Engelenburg 18 in het middensegment van Burgtenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Engelenburg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.535 (bandbreedte € 394.711 – € 502.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 435.112 (bandbreedte € 413.356 – € 456.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Engelenburg 18 adviseren wij een bod van € 462.372 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelenburg 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.850) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelenburg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgtenbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Engelenburg 18 ligt rond € 448.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelenburg 18?
Huishoudens in de buurt van Engelenburg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgtenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.