Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelenburg 2

2402KN Alphen aan den Rijn

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.556
+3,2%
[ € 426.409 – € 542.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.100[ € 446.595 – € 493.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.456[ € 474.284 – € 524.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.556 (€ 3.563 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,3%
+€ 14.96212 maanden +3,2%
€ -3.23112 mnd vs. NL -0,7%
Engelenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.556 voor Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.456. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.556.

Verwachte verkoopprijs Engelenburg 2
€ 499.456[ € 474.284 – € 524.209 ]
Verkoper houdt over€ 492.712−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.595+€ 12.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Engelenburg 2
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 470.100[ € 446.595 – € 493.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelenburg 2 adviseren wij in een bod van € 499.456, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.100 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.556+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.456+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.429+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 470.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 484.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.556
Verwachte verkoopprijs€ 499.456
Verwachte vraagprijs€ 470.100
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgtenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgtenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (24%)
C (62%)
D (3%)

Wonen in Burgtenbuurt

Burgtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assumburg 62, 2402KT Alphen aan den Rijn
Assumburg 62
1977 · 135 m²
€ 500.195
Straatbeeld van Doornenburg 198, 2402KK Alphen aan den Rijn
Doornenburg 198
1979 · 125 m²
€ 457.212
Straatbeeld van Sterkenburg 28, 2402RB Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 28
1978 · 121 m²
€ 501.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.556 zit Engelenburg 2 in het middensegment van Burgtenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Engelenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.556 (bandbreedte € 426.409 – € 542.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 470.100 (bandbreedte € 446.595 – € 493.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Engelenburg 2 adviseren wij een bod van € 499.456 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelenburg 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.962) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgtenbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Engelenburg 2 ligt rond € 484.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Engelenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgtenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.