Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenburg 22

2402KP Alphen aan den Rijn

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.956
+3,2%
[ € 449.641 – € 572.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.875[ € 471.081 – € 520.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.495[ € 499.817 – € 552.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.956 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,3%
+€ 15.77712 maanden +3,2%
€ -3.40712 mnd vs. NL -0,7%
Essenburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.956 voor Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.495. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.956.

Verwachte verkoopprijs Essenburg 22
€ 526.495[ € 499.817 – € 552.430 ]
Verkoper houdt over€ 519.454−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.175+€ 12.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Essenburg 22
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 495.875[ € 471.081 – € 520.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenburg 22 adviseren wij in een bod van € 526.495, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.875 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.956+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.495+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.820+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 495.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 510.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.956
Verwachte verkoopprijs€ 526.495
Verwachte vraagprijs€ 495.875
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgtenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgtenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (24%)
C (62%)
D (3%)

Wonen in Burgtenbuurt

Burgtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornenburg 198, 2402KK Alphen aan den Rijn
Doornenburg 198
1979 · 125 m²
€ 457.212
Straatbeeld van Sterkenburg 28, 2402RB Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 28
1978 · 121 m²
€ 501.667
Straatbeeld van Assumburg 62, 2402KT Alphen aan den Rijn
Assumburg 62
1977 · 135 m²
€ 500.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.956 ligt Essenburg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgtenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Essenburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn waard?
Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.956 (bandbreedte € 449.641 – € 572.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 495.875 (bandbreedte € 471.081 – € 520.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn?
Voor Essenburg 22 adviseren wij een bod van € 526.495 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenburg 22 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.777) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgtenbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Essenburg 22 ligt rond € 510.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenburg 22?
Huishoudens in de buurt van Essenburg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgtenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.