Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulverhorst 22

2402LH Alphen aan den Rijn

Te koop
79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.912
+2,3%
[ € 351.043 – € 446.781 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.958[ € 366.660 – € 405.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.843[ € 391.226 – € 432.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.912 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds mei +0,3%
+€ 8.88912 maanden +2,3%
€ -7.65012 mnd vs. NL -2,0%
Wulverhorst 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.912 voor Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.843. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.912.

Verwachte verkoopprijs Wulverhorst 22
€ 411.843[ € 391.226 – € 432.408 ]
Verkoper houdt over€ 406.063−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.230+€ 10.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.063

Wat is de vraagprijs?

Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 385.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Vraagprijs Wulverhorst 22
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 385.958[ € 366.660 – € 405.256 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.641 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 398.567[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverhorst 22 adviseren wij in een bod van € 411.843, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 385.958 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.912+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.843+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.435+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverhorst 22 zal in bij een vraagprijs van € 385.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 398.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverhorst 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.912
Verwachte verkoopprijs€ 411.843
Vraagprijs€ 385.958
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 163, 2402MP Alphen aan den Rijn
Havixhorst 163
1985 · 85 m²
€ 460.566
Straatbeeld van Schelfhorst 177, 2402LD Alphen aan den Rijn
Schelfhorst 177
1984 · 53 m²
€ 243.819
Straatbeeld van Tarthorst 26, 2402LN Alphen aan den Rijn
Tarthorst 26
1981 · 121 m²
€ 507.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulverhorst 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horstenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulverhorst 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn waard?
Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.912 (bandbreedte € 351.043 – € 446.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn?
Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 385.958. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wulverhorst 22 adviseren wij een bod van € 411.843 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverhorst 22 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.889) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverhorst 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Wulverhorst 22 ligt rond € 398.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverhorst 22?
Huishoudens in de buurt van Wulverhorst 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.