Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulverhorst 30

2402LH Alphen aan den Rijn

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.167
+3,2%
[ € 352.147 – € 448.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.465[ € 369.042 – € 407.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.222[ € 391.185 – € 432.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.167 (€ 5.065 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,3%
+€ 12.35612 maanden +3,2%
€ -2.66812 mnd vs. NL -0,7%
Wulverhorst 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.167 voor Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.222. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.167.

Verwachte verkoopprijs Wulverhorst 30
€ 412.222[ € 391.185 – € 432.361 ]
Verkoper houdt over€ 406.438−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.616+€ 10.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.917 per m².

Verwachte vraagprijs Wulverhorst 30
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 388.465[ € 369.042 – € 407.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.917[ € 4.671 – € 5.163 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverhorst 30 adviseren wij in een bod van € 412.222, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.465 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.167+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.222+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.833+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverhorst 30 zal in bij een vraagprijs van € 388.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 400.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverhorst 30

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.167
Verwachte verkoopprijs€ 412.222
Verwachte vraagprijs€ 388.465
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 163, 2402MP Alphen aan den Rijn
Havixhorst 163
1985 · 85 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Schelfhorst 177, 2402LD Alphen aan den Rijn
Schelfhorst 177
1984 · 53 m²
€ 246.239
Straatbeeld van Tarthorst 26, 2402LN Alphen aan den Rijn
Tarthorst 26
1981 · 121 m²
€ 512.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulverhorst 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horstenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulverhorst 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn waard?
Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.167 (bandbreedte € 352.147 – € 448.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 388.465 (bandbreedte € 369.042 – € 407.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wulverhorst 30 adviseren wij een bod van € 412.222 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverhorst 30 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverhorst 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Wulverhorst 30 ligt rond € 400.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverhorst 30?
Huishoudens in de buurt van Wulverhorst 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.