Huiswaardemeter

Woningwaarde Halverwege 17

2402NK Alphen aan den Rijn

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.209
+3,2%
[ € 240.424 – € 305.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.920[ € 251.674 – € 278.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.757[ € 267.529 – € 295.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.209 (€ 5.464 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 713Sinds september +0,3%
+€ 8.43612 maanden +3,2%
€ -1.82212 mnd vs. NL -0,7%
Halverwege 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.209 voor Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.757. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 273.209.

Verwachte verkoopprijs Halverwege 17
€ 281.757[ € 267.529 – € 295.690 ]
Verkoper houdt over€ 277.408−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.542+€ 7.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.298 per m².

Verwachte vraagprijs Halverwege 17
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 264.920[ € 251.674 – € 278.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.298[ € 5.033 – € 5.563 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halverwege 17 adviseren wij in een bod van € 281.757, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.920 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.209+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.757+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.845+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halverwege 17 zal in bij een vraagprijs van € 264.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 273.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halverwege 17

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.209
Verwachte verkoopprijs€ 281.757
Verwachte vraagprijs€ 264.920
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijnoord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnoord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (26%)
D (14%)

Wonen in Rijnoord

Rijnoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Dunantweg 10, 2402NP Alphen aan den Rijn
Henry Dunantweg 10
1989 · 52 m²
€ 275.023
Straatbeeld van Henry Dunantweg 20G, 2402NP Alphen aan den Rijn
Henry Dunantweg 20G
1989 · 30 m²
€ 220.616
Straatbeeld van Henry Dunantweg 9B, 2402NM Alphen aan den Rijn
Henry Dunantweg 9B
1984 · 75 m²
€ 361.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.209 zit Halverwege 17 in het middensegment van Rijnoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Halverwege 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.209 (bandbreedte € 240.424 – € 305.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 264.920 (bandbreedte € 251.674 – € 278.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Halverwege 17 adviseren wij een bod van € 281.757 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halverwege 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halverwege 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnoord is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Halverwege 17 ligt rond € 273.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halverwege 17?
Huishoudens in de buurt van Halverwege 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.