Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterkenburg 87

2402RE Alphen aan den Rijn

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.199
+3,2%
[ € 366.255 – € 466.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.778[ € 383.589 – € 423.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.002[ € 407.372 – € 450.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.199 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,3%
+€ 12.85212 maanden +3,2%
€ -2.77412 mnd vs. NL -0,7%
Sterkenburg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.199 voor Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.002. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.199.

Verwachte verkoopprijs Sterkenburg 87
€ 429.002[ € 407.372 – € 450.253 ]
Verkoper houdt over€ 423.033−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.732+€ 10.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Sterkenburg 87
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 403.778[ € 383.589 – € 423.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterkenburg 87 adviseren wij in een bod van € 429.002, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.778 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.199+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.002+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.452+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterkenburg 87 zal in bij een vraagprijs van € 403.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 416.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterkenburg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.199
Verwachte verkoopprijs€ 429.002
Verwachte vraagprijs€ 403.778
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgtenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgtenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (24%)
C (62%)
D (3%)

Wonen in Burgtenbuurt

Burgtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterkenburg 28, 2402RB Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 28
1978 · 121 m²
€ 501.667
Straatbeeld van Doornenburg 198, 2402KK Alphen aan den Rijn
Doornenburg 198
1979 · 125 m²
€ 457.212
Straatbeeld van Assumburg 62, 2402KT Alphen aan den Rijn
Assumburg 62
1977 · 135 m²
€ 500.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterkenburg 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sterkenburg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn waard?
Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.199 (bandbreedte € 366.255 – € 466.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 403.778 (bandbreedte € 383.589 – € 423.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn?
Voor Sterkenburg 87 adviseren wij een bod van € 429.002 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterkenburg 87 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterkenburg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgtenbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Sterkenburg 87 ligt rond € 416.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterkenburg 87?
Huishoudens in de buurt van Sterkenburg 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgtenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.