Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 77

2402RJ Alphen aan den Rijn

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.952
+3,2%
[ € 344.918 – € 438.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.727[ € 359.791 – € 397.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.553[ € 383.537 – € 423.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.952 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.023Sinds september +0,3%
+€ 12.10312 maanden +3,2%
€ -2.61312 mnd vs. NL -0,7%
Sandenburg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.952 voor Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.553. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 391.952.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 77
€ 403.553[ € 383.537 – € 423.909 ]
Verkoper houdt over€ 397.864−€ 5.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.774+€ 10.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 77
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 378.727[ € 359.791 – € 397.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 77 adviseren wij in een bod van € 403.553, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.727 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.952+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.553+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.731+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 77 zal in bij een vraagprijs van € 378.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 391.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.952
Verwachte verkoopprijs€ 403.553
Verwachte vraagprijs€ 378.727
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgtenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgtenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (24%)
C (62%)
D (3%)

Wonen in Burgtenbuurt

Burgtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornenburg 78, 2402KE Alphen aan den Rijn
Doornenburg 78
1979 · 73 m²
€ 364.215
Straatbeeld van Sterkenburg 105, 2402RG Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 105
1978 · 108 m²
€ 409.627
Straatbeeld van Sterkenburg 28, 2402RB Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 28
1978 · 121 m²
€ 501.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn waard?
Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.952 (bandbreedte € 344.918 – € 438.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 378.727 (bandbreedte € 359.791 – € 397.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn?
Voor Sandenburg 77 adviseren wij een bod van € 403.553 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgtenbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 77 ligt rond € 391.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 77?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgtenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.